二手房过户费多少钱？

专家回答（3）

• 你好，我帮你查了一下，现在的二手房过户费是根据交易评估来决定的，希望对你有帮助吧。

  瞿立人擅长 汽车 领域问答

• 全额付款二手房过户收费标准

  一、契税：成交价×1%（2%、4%）

  首套房：90平米以下含90平米按1%收取；90平米-144平米含144平米按2%收取；144平米以上按4%收取

  二套房：成交价×4%

  二、交易服务费：面积×6元/平方米（买卖双方各承担一半）

  三、工本费：60元办理新房产证费用、13元办理新土地证费用

  四、税率：5。6%

  全额营业税=成交价×5。6%

  差额营业税=（成交价-当年成交价）×5。6%

  缴纳方法：

  1、普通住宅

  （1）五年以内（不含五年）的普通住宅需要缴纳全额营业税

  （2）超过五年（含五年）的普通住宅免征营业税

  2、非普通住宅

  （1）五年以内（不含五年）的非普通住宅需要缴纳全额营业税

  （2）超过五年（含五年）的非普通住宅缴纳差额营业税

  五、个人所得税：税率1%

  个人所得税=成交价×1%

  注：免交个人所得税的条件：

  1、房东出售的房屋为其家庭的首套住房

  2、房屋为普通住宅且房产证发证日期满五年或缴纳契税证明满五年（含五年）

  以上两个条件同时满足，个人转让房屋可以免征个人所得税。

  六、印花税：10元（买卖双方各承担5元）

  七、配图费：20元

  八、代办过户费：300元；

  九、中介费：以各公司标注的收费标准为准。

  贷款购买二手房还需增加以下费用（买方承担）：

  一、评估费：房屋评估价×千分之五（计算时用本次成交价×千分之五）

  二、担保费

  1、商贷：贷款金额×1%

  2、公积金：贷款金额×担保费率

  担保费率：贷款年限为五年以内含五年乘以千分之六，超过五年，每增加一年，增加万分之五

  三、抵押代办费：60元

  四、代办贷款费：800元

  二手房过户费该如何分摊

  1、买方负担：二手房过户登记费；二手房过户契税；二手房过户核档费

  2、卖方负担：二手房过户土地收益金；二手房过户营业税及附加；二手房过户个人所得税；评估费

  3、买卖双方均摊：二手房交易手续服务费；二手房过户印花税

  尽管法律上已明确规定过户税费的承担者，但是，如果合同上有明确约定，如各付各税或全部由买方承担，等等，那么，就按合同规定的办理。

  单文林擅长 期货 领域问答

• 买房人应缴纳税费，契税：房款的1。5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。印花税：房款的0。05%。交易费：3元/平方米，测绘费：1。36元/平方米。权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费，印花税：房款的0。05%。交易费：3元/平方米，营业税：全额的5。5%(房产证未满5年的)。个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是仅有住房的可以免除)。

  相友琴擅长 贷款 领域问答