公积金贷款额度如何确定

买房准备申请公积金贷款前要注意先了解自己的公积金可贷额度有多少,看是否满足自己的贷款需求,那么公积金贷款额度如何确定呢?

1、要确定自己所在城市的公积金可贷限额,不同城市可贷额度上限有差异。

2、根据自己公积金账户余额计算可贷额度。计算公式,公积金贷款额度=职工夫妻双方贷款申请之日住房公积金账户余额之和乘以2+月缴存额乘以到退休年龄月数再乘以0.8(0.8是流动性系数,流动性系数随资金使用率变化情况调整)。

3、不高于购房总价款扣除首付款后的金额。

4、公积金贷款的月还款额不超过家庭月收入的50%。

5、贷款额与提取额之和不得超过所购房屋总价。

需要注意的是:购房者只有连续足额缴存住房公积金满6个月或者累计缴存公积金满一年以上,才能使用公积金贷款。公积金贷款有次数限制,使用公积金贷款买房,最多使用2次。