公积金贷款额度受什么影响

现在贷款买房子相对于以前还是有很多好处的，现在贷款购买房屋的方式更多了，购房者可以选择商业贷款、公积金贷款和组合贷款，并且随着公积金管理政策的不断完善，现在使用公积金贷款的人越来越多了，公积金贷款是目前贷款买房方式中利率最低的方式，那知道公积金贷款额度受什么影响吗？

1、受住房公积金贷款政策影响。一般来说，公积金的贷款额度都是有一个最高标标准的，并且购房者所处的城市不同，那么购房者可以去贷款到的额度也会不同，并且个人申请以及家庭申请住房公积金贷款，能拿到的额度也是不一样的。除此之外，购买首套房以及二手房能够拿到的公积金贷款额度也是不一样的。因此，自己能拿到多少贷款额度，也要根据不同的地区政策以及购房情况来决定。

2、受首付款比例影响。如果想要贷款买房，那么肯定都是需要购房者先把首付给到开发商那边才可以，但是各个城市对于首付比例的要求是不同的，通常购买首套房的首付比例会在20～30％之间，而二套房通常都在30％以上。总而言之，首付款的要求也会直接影响公积金贷款额度。

3、受房屋评估价影响。公积金的贷款额度一般还会受到房屋估价的影响，比如大家所在的城市公积金贷款最高贷款额度为100万，但是，贷款申请人所购买的房屋评估总价只有80万的话。那么，公积金贷款申请人是不可能拿到100万的公积金最高贷款额度的。因为，贷款额度是跟房屋评估价有关系，通常只能拿到房屋评估价的70％左右。至于二手房，能拿到的额度则会更低。

公积金贷款买房比商业贷款买房省不少利息，所以想要申请公积金贷款买房子的人还是有很多的，不过有的朋友觉得使用公积金贷款的限制太多，办理的手续比较麻烦，很有可能还达不到理想的贷款额度，就会自己放弃了。