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  • 买二手房为什么都要通过中介

    那么很多人对中介的第一印象是什么?赚取差价。哄抬房价、赚取佣金,而且佣金还不少,轻轻松松地就把钱赚了。自己的服务体验差,一个行业存在即合理,就像你吃饭你需要找饭饭店,你睡觉你需要找宾馆,对吧?那么买二手房为什么都要通过中介呢?下面小编就来说说买二手房为什么都要通过中介。

    1、买二手房找中介可以迅速匹配房源,从中选择合适的房源,节省买房的时间。如果不通过中介买二手房,自己找房源,可以通过线上网站的私人发布房源,或者自己去意向小区寻找,再或者通过亲友介绍,但收集到房源很有限,收集房源再约卖房业主,需要的时间很长。然而中介根据自身优势,房源众多,可挑选余地大,可根据你买房的要求迅速匹配适合你的房源,然后带看,大大提高了效率,这是买二手房通过中介的第一个原因。

    2、买二手房通过中介,可以了解并沟通卖方,便于价格商谈。在二手房交易中,二手房业主的挂牌价往往很高,如何以一个合适的价格成交,而又双方都能够接受,这是需要技巧的,很多二手房不能成交的原因,大多都是因为价格无法谈拢,如何在双方找到一个平衡点,在挂牌价和成交价之间拉近距离,这时候就需要一个中间方,进行沟通和协调,由于中介对于双方的心理都比较了解,这样就会取一个双方能够接受的价格,达成成交意向。,这是买二手房通过中介的第二原因。

    3、买二手房通过中介审核房产证信息,是否抵押,法院查封,可以有效的避免交易风险。

    4、买二手房通过中介可以监督资金安全,主要首付款保管,保证解押的作用。在二手房交易中,一个相互不信任的,主要问题点就是首付款问题,买方担心交了首付款,卖方不过户办理按揭。卖房担心买房信用,不能办理按揭。首付款的保管各地现在都要求交到房管局的专门资金监管账户,但是在实际操作中,一些地区还是让中介机构保管,主要是方便。

    5、协助办理按揭,过户,解决其中疑难问题保证过户的顺利进行。中介在办理按揭和过户时,主要作用就是熟悉交易流程,可以有效的节省交易双方的时间,尤其在办理按揭业务,一般大型中介都有合作的银行,因此办理起来,非常顺利,而且房款快。这只是一方面。另一方面,主要是交易中,一些疑难问题需要中介解决,就是大多数二手房业主都是按揭购房,在出售时都需要还清银行贷款后,解押才能交易。而往往很多业主无力偿还银行剩余的贷款,这时候就需要中介机构,寻找垫资者,来解决这类问题。

    6、买二手房通过中介,监督交房,完成交易。买二手房过户完成,银行也已放款,就需要原业主交房,而在实际中一些业主借故不交房的现象,屡有发生。而中介的介入,因为扣有业主交房保证金,只有业主交房后才退还,就有力的保证交房,同时交房,中介全程参与,避免双方纠纷发生,保证交易完成。

    以上就是买二手房为什么都要通过中介的介绍,需要的你们可以了解一下。在二手房贷款的过程中,是需要房东和客户一起出现的,因为你的失误导致房东多跑,导致这到最后这套房子你买不到,你是不是会很遗憾,通过房产中介可以一次性地解决所有的问题。毕竟专业的事交给专业的人去干,这才是真理。