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洋房和高层有什么区别

房屋类型有很多种,如:普通住宅、洋房、别墅等,如今居住洋房的人越来越多,但是购买洋房需要注意很多。接下来,小编就为大家介绍下洋房和高层有什么区别。

1、容积率不同。容积率是洋房和普通高层最根本的区别,因为容积率低,可以实现宽敞楼间距,享有绿色的居住环境,也能获得较好的采光。

2、得房率不同。从得房率来说,洋房公摊面积小,得房率高,以90㎡为例,洋房实际使用面积为80㎡左右,甚至更高。而高层使用面积只有67.5㎡,所以洋房的得房率比普通高层大很多。

3、面宽、采光不同。高层一般都是两梯四户,为了四户能够采光,不得不限制单套户型南向面宽尺度,多为8米左右。洋房则能保证大面宽户型设计的实现,一般洋房的面宽约10-12米,个别户型甚至超过13米。

4、梯户比不同。高层一般层数高达二、三十层,又是两梯四户,户数多,每天上下班人群拥挤。而洋房,楼层低户数少,而且有些洋房还做了对开门电梯厅,上下班也不会觉得拥挤。

5、房价不同。洋房价格一般偏高,位置偏远,物业管理费更贵,而且选择花园洋房可以拥有私人花园,房屋的户型方正,且房屋的户型不能随意改动。而高层居住环境较好,得房率比较低,公摊的面积大,需要交的物业管理费也贵一些。

6、所处地段不同。花园洋房大多位于城市的郊区或者离市区稍远的地段,地理位置上不如高层住宅。高层住宅因为相对来说容积率较高一些,在城市区域也会有小高层住宅的存在。如果就地段选择而言,高层住在更接近城,花园洋房的位置则会稍偏一些。

以上是关于洋房和高层有什么区别的相关内容,相信大家都明白了吧!总的来说洋房有好有坏,它与高层有很大的区别,所以在购买时要仔细挑选。不过,洋房价格也会更贵,打算购买的话要多准备些资金。