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房贷批不下来的原因有哪些

无论如何,贷款买房和公积金买房永远是一个热门话题。有些人贷款买房会遇到房贷很久才批下来,有的更是批不下来,遇到房贷批不下来,我们该找一个原因所在。下面小编就告诉你们房贷批不下来的原因有哪些,让你们参考了解一下。

1、购房人自己征信、提交材料有问题。房贷办不下来,先要确认自己的征信、提交的材料什么的有没有问题,如果个人信用记录不良不是故意造成的,可以跟产生逾期的银行协商能否开具非恶意逾期证明,但在政策要求比较严格的银行,未必行得通。这个时候关键就要看产生逾期的银行,和准备申请房贷的银行的要求了,在申贷前可以详细咨询贷款银行的信贷员,因为对方是你的对接人,对你的情况相对更了解些,解决问题也更加有针对性。

2、卖方原因(开发商、卖房人)。买新房的时候,由于买房的人较多,难免会有出现漏交材料的情况,再或者开发商出售没有预售许可的房子,两种情况都是开发商造成的贷款办不下来,购房人可以要求开发商解约,并要求退还首付金、定金,并承担相应的违约金。

3、银行放贷慢。还有一种情况,就是材料、房子什么的都没问题,等了好几个月房贷就是不下来,问信贷员也只是说已经审核通过了,但是放款需要排队,由于政策收紧,放贷时间普遍变长了,等上3、4个月的情况太多了,这个时候要注意做好心理准备,在签订贷款合同的时候,就明确一下放款时间,如果事先信贷员已经告诉说放贷比较慢,只能耐心等待。如果已经将放款期限写到合同里,银行在规定时间内没有按时放款,就属于银行方面违约,购房人可以主张银行承担违约责任。

很多人在申请办理银行房贷的手续之前,没有真正的了解过自己是否符合银行的贷款条件,所以才会导致有些人的房贷批不下来的。如果房贷批不下来的,你们可以参考一下上面的原因,看是不是其中的一种因素导致,然后再去解决。