怎样计算房贷利息

存够首付之后，不少人会申请房贷买房。贷款买房，肯定要还款的。那么，怎样计算房贷利息呢？房产销售员列出一大堆数据，很多人并不知道怎么来的。其实，计算房贷利息并不难，一般是有两种方式计算：

1、等额本息法。计算公式：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]；式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)。月利率=年利率/12；总利息=月还款额*贷款月数-本金。经计算：月还款额为5343.38元(每月相同)。还款总额为1282411.20元，总利息为582411.20元。

2、等额本金法。计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率；总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。经计算：第一个月还款额为6883.33元(以后逐月减少，越还越少)，最后一个月还款额为2933.19元。

申请房贷，随着还款的方式不一样，那么利息也不一样，还款金额也不一样。以上就是计算房贷利息的方法，大家是以哪种方式还款的，就将数据代入公式计算，就可以得知利息和还款金额了！

等额本息还款法的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。适合收入稳定的家庭，便于借款人合理安排每月的生活，对于刚刚工作不久的年轻人，由于前期收入较少，也可选择这种还款方式缓解生活压力。

等额本金还款法的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。适合于初期还款能力较强、希望通过归还较大款项来减少利息支出的人。对于年龄比较大的人也可选择这种还款方式，因为他们会随着年龄增大或退休，后期收入可能会减少。