买房五证是哪五证 房子的五证原来是这些

有些商品房有齐全的证件，有些商品房因为证件不齐全，所以具有一定的风险。其实，买房需要有五证，才是正规的。那么，买房五证是哪五证呢？小编知道，很多人不知道房子的五证，所以想跟大家解释一下。

据了解，楼房五证，是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》以及《商品房预售许可证》。其中，《建设用地规划许可证》与《建设工程规划许可证》主要是由市规划委员会颁发；而《建筑工程施工许可证》是由市建委颁发发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》是由市国土资源和房管局颁发。

通过以上的解释，大家都知道房子五证包含哪些了吧？一般来说，正规的房子都有五证，买这些房子才靠谱。那么，如果房子没有五证，或者差一些证件，能不能买呢？提醒大家，这样的房子绝对不能买。

如果大家购买五证不全的房子，不但办不到产权证，就连签订的预售合同都是无效的。由于商品房施行网上合同备案操作，即便是你买了五证不全的，也无法在房产交易中心网上进行备案登记。要是开发商又把房子卖给其他人，那就会引起严重的经济纠纷。

如果房子没有五证，就不能看清房屋的性质，因此开发商极有可能会混淆房子的性质。比如：LOFT、SOHO等都是商业用地，不仅使用期限短，而且水电的收费标准高，因此需要支付的契税也高。

此外，开发商不具备五证，也就代表了开发商极有可能不具备建设商品房的资质，因此更不具备出售商品房的资格，这样的房子是很难有质量保障的。所以，大家买房子，一定要调查清楚这些房子是否具备这些证件。