小产权能办房产证吗 已经买了小产权房怎么办?

现在的房价虽然控制住了,但在城市买房对于很多人来说还是个大难题,这个时候物美价廉的小产权房出现了,不少人为了有个家便买了小产权房,这个时候问题来了,小产权能办房产证吗?

房产
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据了解,小产权能办房产证的消息是不真实的,小产权房只有使用权,没有所有权,所以拿不到正式的房产证。那么开发商说的能办证是什么意思?是在忽悠人吗?这也不是,因为小产权拿不到国家备案的房产证,却可以拿到乡政府或村颁发的使用证明。

有朋友问,现在已经买了小产权房怎么办?小编的建议是自住或者出租,因为小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,只能在村集体成员内部转让、置换,由此可见小产权房升值空间不大,且交易也存在限制。

既然小产权房存在较多问题,为何小产权房还是出现了?主要与以下三个原因有关。

第一,城市房价过高。中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。由于中国经济社会发展不平衡,若干大城市的房价长期快速上涨,远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。与此同时,政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求。小产权房存在着大量现实的购买群。

第二,擦边球的空间。根据法律规定,在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上,农民可以自行经营,而且农民自建的住房也是可以进行交易的。正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方,才导致了各地小产权房建设的泛滥,在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。

第三,农地制度不合理。小产权房是农民集体自发在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产,不需要缴纳类似开发商为获取土地交给政府的土地使用权出让金(其中包括由政府出面征收农民集体土地支付的征地费用);由村集体牵头开发,省去了基础设施配套费等市政建设费用及成本费。在这一开发过程中,农民集体通过出售小产权房获得的收益高于政府征收土地的补偿金额。