房子70年后归谁 商品房70年产权到期后怎么办?

有一个朋友买房,他家里人叫他不要买,称70年后房子就不属于他了。那么,房子70年后归谁呢?经常听到商品房70年产权的说法,这是不是真的70年产权到期后房子就被回收,自己一无所有呢?如果你也是这样的想法,那就错了。

商品房70年产权
商品房70年产权

不得不承认,现在国内有不少人都不知道产权一说,误以为商品房70年产权到期,房子就不属于自己了。所以,这类人会建议身边的人不要买商品房,称不划算。其实,房子70年产权到期后,房子依然是属于你自己的,所以大家不需要担忧。

根据我国土地法规定,城市土地归国家所有,因此,我们城市里的房子所占用的土地都是属于国家的,只是国家通过招拍挂的形式将土地的使用权转移给了开发商,开发商则需要向国家交一笔土地出让金,而居民用地的最长使用年限为70年,70年产权便是从这里来的。

一般来说,房子产权70年到期了的话,是可以自动续期的,因为房屋的所有权是永远属于您的,只是房屋所占有的土地是国家的。房子产权70年并不是说你只能使用该房屋70年的时间,当房屋70年使用期限满之后,可以分为两种情况:

如果政府还没有收回这块地的打算,或者无正当理由收回这块土地,那么购房者只需按照当时的土地价格缴纳土地出让金即可重新获得土地的一段使用时间即可,这个费用不会太贵,因为平摊到您房屋上的国土面积一般只有10来平米;如果政府想收回购房者的房屋所占有的这块土地,那么赔偿这块土地上购房者的房屋就行了。