聪明人2019买房? 2019下半年房价预测

有人说聪明人2019买房?这样的理论其实是不是真的呢,从上半年的房价走势来看,一二线城市的房价稳定,但是三四线县城的房价开始飙升,上升的幅度比一二线城市房价还要高!那么2019下半年房价预测走势如何?

下半年房价最新消息
下半年房价最新消息

相信不少网友都非常关注下半年的房价走势,特别是刚需的市民,如果是三四线城市的话下半年其实可以入手,现在要秉着买涨不买跌的心态去买房子才对,毕竟是刚需,早买早享受也是一个道理!

下半年楼市具体表现预测

一、成交量低位徘徊,没跟跌的城市逐步跟跌。6月份的成交情况会延续5月的低迷,甚至更糟。6月现在还没过,大家可期待7月初的数据公布,看看我说的是否准确。接来下的7、8月份本就是传统淡季,所以也不可能有什么好的表现。至金九银十时,市场已经冷了5、6、7、8四个月,房企和市场理应有所动作,但由于金九银十又是传统旺季,房企有期待,管理层也不敢在这个时间轻举妄动,所以可能还是继续的低迷。至四季度,各方可能才真正开始紧张起来,促销的促销,出政策的出政策,或许年底在各种刺激下市场有所复苏,但下半年总体大势已定。

二、房价,将在三季度开始回调。这个预判与上面的成交量变化周期相呼应,三季度开始有部分城市库存上升,开始有部分房企担忧资金状况,而更明显的表现将在四季度,这个去年的情况有点类似,这里就不进一步展开了。

关于房价下调的时间,不同板块会时间上的差别。长三角、珠三角、环京三大都市圈可能最先有下调的表现,因为这部分城市貌似也是最先降温的。其次是二线城市跟进,部分热点三线城市可能最后跟进。因为到目前为止,还有部分三线城市的仍处在量价齐涨的热潮当中。至于中、西部大量撤出棚改的城市,他们的低迷估计是贯穿全年的。

关于房价下调幅度,基本原则是:人口密度越高的地区越抗跌,反之亦然。所以一线城市下调空间相对有限,去年下半年销售节点打折促销的情况今年会继续。或95折,或9折,甚至更高,当然,这不会是普遍情况,关键要是看企业的资金紧张程度。但是,中小城市就不同了,但凡城市越小,板块人口越少,离大城市越远的,打折肯定越来越多。今年小城市某些项目6、7折卖房的情况肯定还会发生。而且比去年更多。

三、政策或在三季度转向,利率有较大下调空间。这几年的房地产调控政策算是反应非常快的,如最近三个月有明显波动,政策通常就立即介入。而当前,管理层还在关注小阳春楼市过热的问题,还没反应到市场的急速降温,所以当前政策仍以防过热为主。除非市场大幅降温连续超过三个月后,态势基本确立之时,调控政策才会转为适度扶持。所以政策的转向很可能也在三季度。

在稳市场政策选择上,离不开分城施策,绝不会强刺激。试探,温和,小步将是扶持市场的基本原则。

在房贷利率方面,如果经济不景持续,降准甚至降息都是必不可少的,哪怕是中美最终年内谈成了,不打了,中国今年仍有降准的空间,因为经济形势的趋势已经确立,需要额外的力才能把她拉回来。至于降息,全球各国都在降,看不出我们有什么理由不跟进。