恩施纠正房价猛降 三四线城市房价最新变化

最近湖北恩施州恩施市房地产协会发布了一份文件引起广大网友关注,这份文件指出,部分楼盘采取大幅降价办法促销,给恩施房地产市场带来不良影响,因此恩施纠正房价猛降,要纠正房企的不良做法。

恩施房地产降价引热议
恩施房地产降价引热议

恩施纠正房价猛降

日前,网络上流传着一份由湖北恩施州恩施市房地产协会发布的《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》。

根据这份文件,当前恩施市楼盘降价的主要表现有十条,其中有四条明确了调查数据:有的楼盘高备案价,低价开盘,降价幅度在备案价基础上下调800元-1200元/平米;部分楼盘采取分期预售和销售,前后价格降幅在300元-500元/平米;有的楼盘无故不按市场价格规律办事,楼盘整体价格比去年同期大幅下降200元-500元/平米;部分余盘采取甩卖价格抛售,成交价格在4000元-4500元/平米之间。

另外六条则包括低价诱客,引起市场波动极大;综合成本与实际销售价格形成巨大反差,给楼盘留下不可持续发展的空间;低价蓄客,甚至未办理预售许可证即变相收取押金和办卡;以分销、电销方式与第三方合作降价,用工程款抵扣房、内部福利房等变相降价扰乱市场;销售人员到其他售楼部外拉客,影响恶劣;违反相关规范,楼层设计高度降低至2.7米左右,为购房者入驻埋下矛盾隐患等。

房地产降价带来地方土地财政难题

恩施市房地产协会表示,将协助主管部门对备案价格的下限底价进行制度性约束,确定良性的降价幅度比例区间。对存在以上问题和现象的企业发出警示,并要求相关企业采取整改措施,纠正当前恶意竞争的市场乱象。要求所有开盘在售企业自查纠偏;对自查纠正不力,造成市场影响严重的楼盘,房协将提请业务主管部门采取相关措施予以遏制。

中原地产首席分析师张大伟指出,恩施只是全国一个不发达城市的代表,属于三四线城市中经济相对落后区域,对房地产有一定依赖度。发布“止跌令”背后最核心的原因是房地产降价带来地方土地财政难题。

总而言之,恩施出现大幅度降价促销行为是不符合市场正常竞争规则的,必须采取相应措施予以遏制。不过这也从侧面反映出三四线城市楼市的窘状,没人买房,房企没收入;降价卖房政府没收入,这个难题怎么解决呢?