海南限购第2套房取产权证满2年后才能转让

【海南限购】非本省户籍居民限购1套房；居民家庭在三亚市购买第2套房，首付比例不低于50%；本省居民买第三套房将暂停发放贷款。

经省政府同意，省住建厅、省国土资源厅、中国人民银行海口中心支行今天联合下发《关于限制购买多套商品住宅的通知》，支持合理住房需求，遏制投机性购房，以促进我省房地产市场平稳健康发展。

海南限购内容要点

1.非本省户籍居民限购1套房；

2.居民家庭在三亚市购买第2套房，首付比例不低于50%；

3.居民家庭在其他市县（包括海口市）购买第2套房，无贷款记录或房贷已结清，首付比例不低于40%；

4.居民家庭在其他市县（包括海口市）购买第2套房，房贷未结清的，首付比例不低于50%；

5.暂停发放第3套及以上住房贷款。

暂停发放第3套房子贷款

《通知》明确，从4月14日起，在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅（含普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓，下同）的非本省户籍居民出售新建商品住宅。

居民家庭在三亚市购买第2套商品住宅，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于50%。

居民家庭在其他市县（包括海口市）购买第2套商品住宅，没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于40%；相应购房贷款未结清的，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于50%。

在全省范围内暂停向购买第3套及以上商品住宅的居民家庭发放商业性个人住房贷款。

第2套房取产权证满2年后转让

1.禁止商品住宅预购人将购买的未竣工的预售商品住宅再行转让。

2.居民家庭新购买的第2套及以上新建商品住宅，须取得不动产权证满2年后方可转让。

3.企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅，须取得不动产权证满3年后方可转让。

《通知》还对合理安排商品住宅用地供应、商品住宅价格备案管理和加强交易资格审核进行了明确。同时，要求各市县可结合当地实际，在本通知基础上出台更加严格的调控政策。

【新闻背景】

海南房地产量价齐升商品住宅去化期收窄

记者12日从海南省第一季度经济形势分析会上获悉，海南商品住宅去化期收窄至约17个月，其中主要城市海口、三亚去化期降至一年内。

海南整体经济对房地产依赖度高，近年商品住宅面临较大的去库存压力，2015年年底商品住宅去化期曾高达45个月，后逐步收窄。

海南省住房和城乡建设厅介绍，一季度海南全省房地产呈现“量价齐升”态势，销售面积、销售金额、新开工面积同比增幅均超过100%，商品房销售均价涨幅超过一成。

截至3月末，海南商品住房库存约为2338万平方米，较2016年年末下降283万平方米，去化期约17个月，较去年底进一步下降6个月，其中海口、三亚商品住房去化周期分别降至12个月和8个月，但部分市县去化期仍超过36个月。

海南省住建厅分析，一季度海南省房地产销售大幅增长，销售价格上涨较快，很大程度受益于一二线城市热销的溢出效益，形成岛外居民对海南市场看好的预期。随着海南城市居住环境不断改善，基础设施和相关配套逐步完善，一定程度上促进本省居民购房需求的集中释放，拉动市场销售大幅增长。

海南房地产业仍存一些问题，产品质量参差不齐，仍有相当一部分设计理念落后、户型小，配套差的低端供给存在。此外不同市县、不同楼盘商品住宅销售情况冷热不均，存在捂盘惜售、人为制造紧张氛围等违法违规行为，房地产市场秩序仍需进一步规范。

中国人民银行海口中心支行介绍，目前海南房地产贷款余额增速高于贷款总增速，增加去库存压力和信贷资产风险。

海南省代省长沈晓明表示，海南经济收入对房地产依赖度较高，必须逐步解决过度依赖房地产的现状。（来源中国新闻网）