房贷批不下来有哪些原因？

专家回答（3）

• 1、有逾期还款记录。办理贷款时，借款人的个人信用报告是很重要的参考资料，如果该报告上显示借款人近期有逾期还款记录，那么贷款被拒的可能就很高了。不过，如果借款人的逾期次数少、金额小，还是有获贷的希望的，但贷款成数会被降低，贷款利率也会被提高。

  2、贷款资料不完整。能够成功获贷的条件之一就是借款人提供的资料必须完整，因为如果借款人提供的资料不完整，同样会被银行拒贷。

  3、贷款资料不真实。部分购房者担心因为自己收入不高导致贷款额度不高，因此就想到提交虚假资料，但若是被银行发现，贷款肯定会被拒，而且还有可能因此被列入“黑名单”。

  4、还款能力较弱。能否成功贷款与借款人的还款能力有很大关系，如果借款人的还款能力不足，那么银行就需要承担较高风险，房贷被拒的几率也将增大。

  5、负债过高。贷款人的月供最好不要超过家庭月收入的百分之五十，若超出这个限度，贷款就可能会被拒，即使能够获贷，贷款额度也不高。

  蹇嘉玉擅长 基金 领域问答

• 1、客户的个人信用不好，征信报告里存在不良记录或严重负面信息。对此，客户只能暂缓申请，先耐心好好养信用。

  2、近段时间客户频繁借贷太多，出现多头借贷情形，征信因此变“花”；且因借的贷款很多都尚未还清，个人负债率也上升颇高。对此，需赶紧偿还名下债务，好尽快降低负债。

  3、提供的资料信息不够完善全面。对此，补充资料重新进行申请即可。

  4、银行流水不足(起码不能低于月供的两倍才行)。对此，客户可以选择追加首付款、降低贷款金额，或者找配偶、父母共同申请房贷，再将对方的流水也一并提供给银行。

  5、银行放贷资金紧张。对此，可以选择换一家银行办理房贷。

  6、房地产开发商有问题，比如证件不齐全。对此，客户没办法处理，只能选择退房、退首付了。

  宇文正业擅长 保险 领域问答

• 存在以下几种情况房贷是不会批的：

  1、客户的信用不好，个人征信报告里近期存在不良信息，譬如逾期记录。因为房贷经办银行一旦审查到客户的征信上有逾期不良记录，就势必会因为客户的信用问题而担心放贷风险过大，自然也就会拒绝批贷。

  2、客户近期频繁借贷，且名下不少贷款未还完，导致出现多头借贷情况，个人负债率过高。经办银行因此担心客户的经济生活不稳定、还款能力不足，自然也就会拒绝客户的贷款申请。

  3、客户提供的资料信息不齐全，或者其中存在错误，与真实情况不符，导致经办银行不好审批，于是就退回了客户的贷款申请。

  4、房地产开发商的证件不齐全，未取得预售许可证或销售不具备使用条件的房子，亦或是没有及时报送按揭贷款材料等等。

  5、客户的经济收入水平未能满足银行提出的要求，流水没有达到月供的两倍以上。

  Luther Swift擅长 财经 领域问答