首付交了贷款办不下来可以退款吗？

专家回答（3）

• 买房首付付了后，如果贷款办不下来，是可以退钱的。不过大家需要注意：

  1、如果房贷批不下来是客户的原因，那在此种情况下找房地产开发商退房属于违约，客户需要承担相应的违约责任，首付款有可能无法全额退还，房地产开发商说不定会扣收一部分充当违约金。

  2、如果房贷批不下来的原因与客户无关，反而是房地产开发商的问题，那在此种情况下找房地产开发商退房是没关系的，可以将首付款全额退回，甚至还可以向房地产开发商索要一定损失费用。

  因此，若是个人原因导致房贷被拒，没必要直接退房，可以先查明失败缘由，若问题可以解决，那可以将问题解决后重新再申请试试，没准房贷就能批下来了。比如提供资料不全的话，那就补充完善资料；银行流水不足的话，可以追加首付款、降低贷款金额；负债过高的话，想办法还清债务、降低负债。

  索甜恬擅长 便民 领域问答

• 房贷办不下来首付款是否能退，这要区别不同的情况来判断：

  1、如果是银行原因搜索，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。

  2、如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。

  3、因此无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。

  历问柳擅长 区块链 领域问答

• 交首付了贷款批不下来可以退款，无论是审批未过、放款过慢、额度不足等哪项原因所造成的购房合同无法继续履行，首付都是可以退的，但若是购房者自身原因所造，则需要承担一定的违约金。

  蒋浩渺擅长 财经 领域问答