房贷利率下调已贷的怎么办？

专家回答（3）

• 如果房贷利率下调，对于已贷的客户而言，会出现以下几种情况：

  1、如果办理的是商业贷款，而当初在利率转换时选择了LPR浮动利率，那面对LPR（贷款市场报价利率）下调，其将会在重定价日展开计算，届时按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。

  2、如果办理的是商业贷款，但当初在利率转换时选择了固定利率，那无论之后LPR如何调整变化，其都将按照合同约定的利率执行，一直保持固定不变。当然，如果调整的是央行贷款基准利率，那就更没有关系了，毕竟商业贷款利率和央行贷款基准利率不挂钩，其是以相应期限的LPR为定价基准加点形成的。

  3、如果办理的是公积金贷款，那面对LPR下调情况，其不会受影响，因为其利率不与LPR挂钩。当然，如果是人民银行调整贷款基准利率，那会从次年的1月1日起开始执行新利率。

  唇钉擅长 股票 领域问答

• 银行房贷利率下调对于已经贷款的客户来说需要耐心等到贷款利率更换日期，在客户申请房贷的时候，会与银行约定一个房贷利率变化周期，在走完一个周期以后，客户的贷款利率会根据最新一期的LPR来变化，所以已贷的客户不用过于着急。银行房贷利率已经与LPR挂钩，但是LPR的变化是咱们很难预料到更加不能左右的，所以客户对于房贷利率的涨跌还是要客观看待。

  胥新苗擅长 便民 领域问答

• 既然国家推出了贷款市场报价利率，即LPR利率，那必然会给已贷客户选择权利及选择时间，若选择了转换为LPR利率，那房贷利率下调，已贷的房贷利率也会随着下调，若继续选择固定利率，那么房贷利率下调已贷的还是保持原合同固定利率不变。

  支向梦擅长 消费 领域问答