买完房利率又降了怎么办？

专家回答（3）

• 面对买完房利率又降了的情况，客户可以如下应对：

  1、如果办理的是公积金贷款类型，而下调的是LPR，那跟客户的房贷没有关系。毕竟公积金贷款执行央行贷款基准利率，商贷利率才是以相应期限的LPR为定价基准加点形成。而只有当人民银行调整了贷款基准利率的时候，客户的房贷才会自次年1月1日起开始执行新利率。

  2、如果办理的是商业贷款类型，合同约定执行固定利率，那客户的房贷利率也不会发生变化，先前合同约定的是多少，之后依旧按照此利率执行，不会因为LPR的调整而发生变化。

  3、如果办理的是商业贷款类型，而合同约定执行浮动利率，那等到重定价日，届时客户的房贷就会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。注意重定价周期最短为一年，重定价日可以选择1月1日或者贷款发放日。

  乐秋珊擅长 保险 领域问答

• 1、确认房贷利率定价方式。贷款利率变动一般是指LPR利率变动，而并非所有的房贷利率都会受LPR利率影响。借款人可以查看下自己房贷利率定价方式，是按LPR+基点定价，还是按固定利率定价，或者是按基准利率定价。只要房贷利率不是后面两种定价方式，则意味着借款人的房贷利率在买房后也是有机会下调的。

  2、等待房贷利率调整时间。如果确认了自己买的房子房贷利率能够调整，也不需要借款人向银行申请调整，只要满足房贷利率下调条件，银行就会自动下调借款人的房贷利率。不过具体调整时间是以重定价日为准，并且是一年只调整一次，调整后当年的房贷利率后面都是维持不变的。

  羊舌平春擅长 基金 领域问答

• 买完房利率又降了，如果基础利率没有下降，只能按照之前的利率还款。如果是基础利率也下调了，那么还款金额就会相应的减少。

  百年不变依旧张狂擅长 社保 领域问答