房贷已经下款了LPR再下调有用吗？

专家回答（3）

• 房贷放款后利率升降是否会有影响，还得看具体情况：

  1、如果办理的房贷类型为公积金贷款，那人民银行一旦调整了贷款基准利率，办理的房贷就将从次年的1月1日起开始执行新利率，自然会有变化。当然，如果是LPR有所调整，那不会影响到公积金贷款，毕竟公积金贷款与LPR不相干。

  2、如果办理的房贷类型为商业贷款，而在签订合同时约定执行浮动利率，那LPR一旦调整，办理的房贷利率势必会有所变化。其房贷会有重定价周期，等重定价日一到，就会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。

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• 有用，如果用户选择的是LPR房贷利率的话，那么当LPR下调之后用户的房贷利率也会随之下调，剩余未还款的房贷利息也会随之下降，具体下调多少则需要以自己贷款银行下调标准为准。如果用户是选择固定利率的话，那么LPR下调之后对于该类房贷用户不会有任何变化。所以想要知道LPR下调会不会影响自己的房贷利率，只需要看自己的房贷利率是固定还是不固定的即可。

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• 房贷已经下款LPR再下调还是有用的，只要贷款人的房贷选择与LPR挂钩，LPR下调以后还是有可能会带动房贷利率进行调整，只要贷款人的房贷走完了一个房贷周期，房贷利率就会下降。房贷利率选择与LPR挂钩，贷款人自然更希望利率能够下调一点，不过在大多数时候LPR的变化并不大，是一个相对稳定的状态，另外LPR调整需要看市场环境，涨跌是贷款人难以预料的事情。

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