首套房利率下调已经买了的下调吗？

专家回答（3）

• 首套房利率下调，已经买了的是否会下调，得具体情况具体分析：

  1、如果客户购买的不是首套房，而是二套房，甚至首套房，那其房贷利率自然不会受首套房利率下降的影响。

  2、如果客户购买的正是首套房，且办理的商贷在签订合同时约定执行的是浮动利率政策，那在首套房利率下调后，其房贷等重定价日一到，也将按照下调后最新的LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行（重定价日一般有两个选择，1月1日或是贷款发放日，而重定价周期最短为一年）。

  3、若客户购买虽是首套房，但商贷在签订合同时约定执行的是固定利率政策，那在首套房利率下调后，其房贷利率并不会发生变化，将一直执行合同约定的利率，保持固定不变。

  大家还需要注意，如果选择办理的是公积金贷，那利率不会受LPR下调的影响，因为公积金贷款执行央行贷款基准利率，只有人民银行调整了贷款基准利率，届时才会发生变化。

  楼玛丽擅长 汽车 领域问答

• 首套房利率下调已经买了的是否下调得看具体情况，比如说如果客户签订合同时约定执行的是固定利率政策，那在首套房利率下调后，其房贷利率并不会发生变化，将一直执行合同约定的利率，保持固定不变。如果客户办理的商贷在签订合同时约定执行的是浮动利率政策，那在首套房利率下调后，其房贷等重定价日一到，也将按照下调后最新的LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。

  逄惜海擅长 贷款 领域问答

• 已经买了的不下调。对已购房业主没有影响。此次政策调整主要针对新发放商业性个人住房贷款，存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同执行。这意味着个人住房商贷利率下限调整范围不包括二套房，且不适用于已办理过首套房按揭贷款的个人家庭。

  六谷云擅长 手机数码 领域问答