因征信不过怎样退首付？

专家回答（3）

• 如果在申请贷款之前，购房者已经和开发商签订相关协议，并在协议中注明，如果没有通过贷款审核，要全额退还首付，那么购房者只需要携带房屋买卖合同前往开发商处退首付即可。如果在申请贷款之前，购房者没有和开发商约定退还首付款，且因为征信原因导致审核没有通过的，那么购买者需要先和开发商协商退款事宜，协商好以后才能退首付。

  而需要注意的是，因为是购买者自身原因导致的贷款被拒，所以这种情况下退首付一般算违约，而违约需要按照合同约定支付违约金。因此，在付首付之前，购房者应该先要了解自己的征信报告，若征信报告有不良信用记录，那么就不要付首付了，因为除了申请贷款都会被拒以外，还可能会导致最终解约的时候支付不必要的违约金。

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• 房贷被拒和其他贷款被拒不同，要知道房贷前都是要先交了首付才能贷款的，这就涉及到首付款退款问题。一般购房合同都有列出违约条款，声明贷款下不了由违约方付主要责任。像贷款人征信有问题让房贷批不下来的，责任肯定在贷款人身上了。

  虽说很大可能是可以退首付款的，但是要退全款不太可能，尤其是购房合同上约定要支付违约金，贷款人就得赔偿开发商的损失，一般为房价的3%左右；没有约定违约责任的可以退全款，但之前交的定金或者诚意金可能不会给退，反正少不了要扯皮，开发商不会很干脆退钱的。

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• 如果在申请贷款之前，购房者已经和开发商签订相关协议，并在协议中注明，如果没有通过贷款审核，要全额退还首付，那么购房者只需要携带房屋买卖合同前往开发商处退首付即可。如果在申请贷款之前，购房者没有和开发商约定退还首付款，且因为征信原因导致审核没有通过的，那么购买者要和开发商协商，协商好以后才能退首付。

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