期房可不可以抵押贷款？

专家回答（3）

• 用期房做抵押贷款是可以，既然房子已经出售了，就可以办理抵押贷款，只是利息比较高。贷款人需要提供购房合同、购房预交款收据原件和复印件、身份证或者是结婚证原件和复印件。

  期房抵押需要获得银行的认可才能贷款。不同的银行办理期房抵押的流程和手续不同，贷款人可以联系相关银行咨询。做期房抵押年龄不能超过65岁，具有收入证明和工作证明，证明贷款人有还款能力。当贷款人将房产证拿到手后，需要送到银行，作为抵押物。当贷款人成功将所有贷款还清后，可以前往贷款银行解除贷款取回房产证。

  按揭中的房产不能直接做抵押，因为按揭中的房子已经抵押给银行了，贷款人并不具有完整的产权。而期房是不同的，贷款人只是无法取得房屋的所有权，房子是不存在的。银行会根据贷款人取得房产权的时间提供贷款。期房抵押贷款要求贷款人必须是期房的预购人，如果有多位期房预购人，贷款人需要征求其他人的同意。期房抵押的登记比较特殊，需要登记机关在抵押合同上记载。

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• 期房能抵押贷款，期房抵押是指房地产开发商将在建的房地产或商品房预购人将预购的商品房设定抵押权，包括在建工程抵押和预购房屋抵押。以期房抵押的，应当具备一定的条件。

  1、对于预售商品房抵押，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证，并且须提交生效的预购房屋合同。

  2、以在建工程抵押的，抵押人必须具有国有土地使用权证，建设用地规划许可证和建设工程规划许可证等。期房抵押的登记则比较特殊，登记机关应当在抵押合同上作记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

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• 期房是可以办理抵押贷款的。

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