期房可以做抵押贷款吗？

专家回答（3）

• 可以。期房是可以办理抵押贷款的，但是由于期房没有房屋产权证，就需要提供国有土地使用权证以及建设用地规划许可证等相关的，才能申请抵押贷款，而且要获得这些材料的话，可以前往开发商那里取。

  借款方在向贷款公司申请其房抵还贷款的时候，还需要出示买房预购合同，购房款缴纳收费的原件和扫描件等资料，同时用来抵押贷款的期房产权的所有人一定要是借款方自己，如果不是的话，就需要出示由产权所有人出示的书面形式同意书，期房在进行抵押贷款的时候，需要注意抵押借款的是期房的预购人，并且只能是期房的预购人，房产商不可以作为预购人，如果将已预购的住房再用来作为抵押贷款的话，会发生抵押权冲突问题。其次必须签署有效的合同书，一定要申请抵押登记，是得到公信度的必要途径，能够维护所有人的权益，是非常重要的一项操作。

  龚蕴和擅长 期权 领域问答

• 1、首先我们敢肯定的一点是期房是可以办理抵押贷款的。既然房子已经有资格出售了，那么办理抵押贷款就不是问题了。

  2、然而并不是随便办理的，是要符合一定的条件的，首先你要找一件银行咨询办理期房抵押贷款的流程，把需要的材料准备好。

  3、一般会有年龄的限制，不能超过65岁，还要收入证明、工作证明，来证明的你的还款能力。

  4、如果房屋有共同所有人，还需要共同所有人的同意，需要签字，并由共同所有人承担相应的法律责任。

  5、同时要需要提供购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、还有银行规定的其他文件资料。

  6、如果是期房抵押贷款的话抵押人必须是期房的预购人，也就是在预售合同上面签字的购买房子的人。

  东方丹彤擅长 银行 领域问答

• 用期房做抵押贷款是可以，既然房子已经出售了，就可以办理抵押贷款，只是利息比较高。贷款人需要提供购房合同、购房预交款收据原件和复印件、身份证或者是结婚证原件和复印件。

  期房抵押需要获得银行的认可才能贷款。不同的银行办理期房抵押的流程和手续不同，贷款人可以联系相关银行咨询。做期房抵押年龄不能超过65岁，具有收入证明和工作证明，证明贷款人有还款能力。当贷款人将房产证拿到手后，需要送到银行，作为抵押物。当贷款人成功将所有贷款还清后，可以前往贷款银行解除贷款取回房产证。

  按揭中的房产不能直接做抵押，因为按揭中的房子已经抵押给银行了，贷款人并不具有完整的产权。而期房是不同的，贷款人只是无法取得房屋的所有权，房子是不存在的。银行会根据贷款人取得房产权的时间提供贷款。期房抵押贷款要求贷款人必须是期房的预购人，如果有多位期房预购人，贷款人需要征求其他人的同意。期房抵押的登记比较特殊，需要登记机关在抵押合同上记载。

  塔君豪擅长 社保 领域问答