怎么提高房贷的申请通过率？

专家回答（3）

• 1、提高工资和月收入。一般来说，个人负债超过月收入50%以上的用户是无法申贷成功的，尤其是房贷，毕竟借贷风险很大。为了避免坏账率增加，银行肯定会拒绝用户的申贷请求。所以，为了提升房贷通过率，大家一定要想办法提高工资收入，降低个人负债率，以较低的负债状态去申贷才有可能成功！

  2、联名贷款方法。所谓的联名贷款就是需要两个人共同去承担一个贷款，当联名贷款的时候，银行看的就不是个人的收入，而是两个人的共同收入，如此一来，大家的房贷通过率也会大大增加。而且如果是夫妻双方公积金贷款申请的话，贷款的总额度也会提高，所以说，联名贷款是提高房贷通过率的一个有效方法。

  3、良好的个人信用。个人信用是借款人能否申贷成功的关键所在。毕竟个人信用越好，那说明借款人的还款意愿越强，那么银行需要承担的风险也会比较小；反之，如果用户当前存在逾期或其他不良行为，那么银行为了规避借贷风险，十有八九是不会同意批贷的。所以，想要申贷成功的朋友，一定要维护好自己的个人信用，近两年内的征信报告上最好不要有任何不良记录。

  4、降低贷款额度。如果银行觉得借款人的还款能力不足，想要拒绝批贷的话，那么建议借款人降低贷款额度，这样贷款成功的几率就会增加，因为银行之所以拒贷，是因为担心会出现坏账情况。

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• 1、逾期说明。如果征信记录上有逾期证明，只要逾期时间不长，用户可以在还清欠款之后，可以要银行开具并非恶意逾期证明。在申请房贷时，可以把证明和房贷申请资料一起提交，但是建议最好还是不要有逾期证明，也可以等逾期记录5年后自动消除后贷款。

  2、财力证明。很多时候银行拒绝贷款是因为申请人还款能力不足，所以为了借款成功，用户可以多提交一些存单、车产等辅助材料，表示自己有足够还款能力。

  3、首付比例。用户首付比例越高，后续所要的贷款也就越低，因此银行承担的贷款风险就越小，那么房贷通过率自然就会提高。

  4、共同贷款人。如果觉得自身条件不够硬，申请人可以找一个共同借款人，最好是一个还款能力极佳的用户，这样房贷申请的通过率也会很高。

  Dorothy Maxwell擅长 公积金 领域问答

• 1、准备齐全的申请资料。提交银行所需的所有有效资料，这样通过率会大很多。齐全的资料有助于贷款机构更全面的了解借款人，也能做出更准确的判断，决定是否批贷。反之，若借款人提交的资料不够齐全，那么申贷被拒的可能性是很大的。此外，大家提交的资料也必须是真实有效的才行，否则就会被银行以骗贷为由列入黑名单，从此与银行贷款无缘。

  2、足够的还款能力。房贷额度一般都在几十万，百万元以上，所以，银行在审批贷款的时候，会重点考察购房者的还款能力，如果借款人没有稳定的工作、社保，工作性质流动性很高的话，就会影响房贷的审批。因此，如果想要提高房贷的通过率，大家在申请房贷时，一定要尽量多的提交财力证明，以此向银行展示自己较强的还款能力，这样也有利于提升自己的申贷成功率。

  3、维护好个人信用。生活中，很多人因为滥用贷款或信用卡，导致个人信用不良，从而导致申贷失败。所以，大家一定要根据自己的需求和还款能力申贷，并在过程中保持良好的行为，按时足额还款，避免出现逾期，这样才能提高贷款申请的成功率。

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