房贷提前还有什么坏处？

专家回答（3）

• 1、要交违约金。现在，虽说各大银行都支持办理提前还贷业务，但这并不意味着房奴就一定可以省钱。因为不少银行都存在这样的规定，那就是在还贷未满一年的情况下，提前还贷可是要交高额的违约金。在有违约金的情况下，提前还贷别说省钱了，还会让你多花冤枉钱！因此，大家在选择提前还贷时一定要注意违约金的问题，最好提前约定好免交违约金。

  2、没钱解决麻烦。因为提前还贷有次数限制，一般一年仅有一次机会，所以，不少房奴在进行提前还贷时，都会一次性多还一点，甚至不惜掏空家底。殊不知，你这样做看似没问题，也达到了省钱的目的，但是如果你家中在此期间出现了麻烦事，就比如老人大病，那么你拿什么去给老人看病呢？所以，在进行提前还贷时，一定要注意保持宽松的原则，切不可全部都拿去还房贷。

  3、征信负面影响。在选择提前还贷时，也许你会认为这样做对征信没有什么影响。殊不知，这可是大错特错！按照正常的流程来看，你这种操作完全就是一种违约行为，同时也加大了银行的成本支出，更打乱了银行的资金规划。在此情况下，你的个人征信自然会出现负面影响了。因此，小编提醒房奴们，提前还贷不可随意为之，最好考虑情况。

  4、承担通胀风险。10年前的100万与现在的100万，哪个更值钱呢？答案显然是前者！造成这种现象的原因就在于通货膨胀。如果你选择了提前还贷，那也就等于承担了通胀风险。但是，如果你慢慢还贷，那无疑就可以把通胀从坏处变好处了，何乐而不为呢？

  5、无法享受折扣利率。当你选择提前部分还贷时，往往需要重新签订房贷合同，此时新的房贷合同将会执行最新的房贷利率。如果你本身就享有折扣利率，那么等到你重新签订合同后，你可就等于放弃折扣利率了！所以，小编提醒大家，当你享有折扣利率时，就不要选择提前还贷了，尤其是在房贷利率上涨时。

  零端懿擅长 银行 领域问答

• 因为很多银行有规定，客户必须按照还款计划按月逐期偿还一定时间，如果客户申请了提前还款，很可能就需要缴纳一定的违约金。而若房贷选择的是等额本息还款法，那在还款前期，利息占比较大，随着客户逐渐还款，本金占比增加，而利息占比降低。若客户是到了还款后期才提前还款的话，实际上利息已经还的差不多了，及时提前还款，也减不了多少利息，并不是很划算。

  Theobald Thompson擅长 理财 领域问答

• 房贷提前还款一般不会有什么不良影响，毕竟提前还款也是在规定的还款期限内还的，也就属于按时还款，而按时还贷自然不会有不良后果。房贷没能按时还，出现逾期情况才会造成不良影响。届时不仅会产生逾期罚息，逾期情况还会被经办银行上报央行征信，在个人征信报告里留下不良记录，导致个人信用受损，也影响到客户后续办理信贷业务。

  若离必弃擅长 汽车 领域问答