哪些因素影响二手房首付额度？

专家回答（3）

• 1、申请人的年龄和职业。25～40岁比较受到银行的欢迎，因为这个部分的人还款能力强，而你的年龄如果过小或过大贷款额度就会缩短，因为银行要评估你还不起贷款的风险。另外不足18周岁的少年以及超过65岁的老年人，都不符合银行贷款的政策，更不要说额度了。在借款人职业方面，银行也是有所偏好的，教师、医生、公务员这类人属于优质客户，而从事高危职业的人群银行就会比较谨慎。

  2、房龄因素。二手房评估价的高低和房龄有着很大的关系，如果房龄过大，不仅贷款额度影响，严重的还可能会比拒贷，一般来说二手房房龄应该不超过30年，而同等条件下，房龄越短贷款额度就越高。

  3、贷款人的征信状况。贷款人的征信状况对贷款的影响已经超越了额度这个问题，如果购房者的征信有问题，很可能就会无法获得贷款。所以购房者如果准备买二手房，一定要提前看一下自己的征信状况。曾经还款状况会对现在贷款有非常重大的影响，小编的一个朋友由于记错了信用卡的还款日期，连续10个月每次都晚一天，结果在买房的时候就出现了征信问题，无法进行贷款。

  Mignon Carrie擅长 基金 领域问答

• 1、房屋年限。在办理房屋贷款的时候，如果购房者是购买二手房的话，银行会根据该房屋的年限来衡量贷款额度的多少，如果房屋年代比较新，贷款额度就比较多，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多，而贷款额度的变化也会影响首付比例。

  2、当地政策。不同地区的政策对于二手房的首付比例也会有不同的要求，买房时需要结合当地的政策来计算首付比例，政策一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，当地政府根据该地区的实际情况依法设定，不管是申请商业贷款买二手房还是申请公积金贷款买二手房，不同的地方，不同的地区政策不同，所需要准备的首付款金额也不尽相同，存在差异。

  3、房屋房龄。由于二手房是被人居住过的房屋，而房屋的房龄也会影响二手房的首付比例，在进行交易的时候，银行会根据二手房的房龄来计算评估价，这样一来，比较新的房屋贷款的额度就会比较高，年代稍微比较长的房屋，贷款额度肯定就会低很多，二手房首付就会越高。

  类晓昕擅长 消费 领域问答

• 二手房在贷款交易的时候，银行都会衡量该房屋的年限。这样一来，比较新的房屋贷款的额度就会比较高，年代稍微比较长的房屋，贷款额度肯定就会低很多，二手房首付就会越高。

  寿永长擅长 期权 领域问答