公积金贷款审核不通过原因有哪些？

专家回答（3）

• 一、个人信用问题。公积金贷款的审核中，个人信用也是需要审核的。如果申请人个人信用不良，有严重的逾期行为，那么申请公积金贷款就会很容易被拒。

  二、受到购房限制。在公积金贷款的限制条件中，有一条就是在有房贷没还清或者是购买二套房是不允许使用公积金贷款的。所以初审没通过的朋友看自己是不是有这方面的原因，看看当地有没有这块的限制。

  三、负债率过高。目前来说，公积金管理中心对贷款申请人的负债率还是很看重的，如果申请人的征信记录结合月收入，显示负债率超过了百分之五十，那么公积金贷款也是很容易拒的。

  四、出现违规行为。由于公积金提取的规则放宽了，有些不法分子利用这个空子进行非法套取公积金，这种情况比较少，但也不是没有，一旦有这种行为，就会被记入征信记录。

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• 1、资料不齐全。申请公积金贷款需要提供大量的资料，有可能会出现申请材料不全、信息错误、个人信息对不上等情况，一般银行方面就会显示初审不通过，需要再去银行核对相关的内容。

  2、信用不良。公积金贷款需要查询借款人的个人征信，而且是非常详细的征信报告，一般近五年内的不良影响都有可能导致初审失败。尤其是近两年，如果出现呆账、逾期未结清、代偿、连三累六、信贷审批次数太多，都有可能导致初审失败。

  3、负债率太高。公积金贷款也需要查看借款人的月收入、当前的负债情况，如果债务过多，建议处理一些再去申请，毕竟会影响月还款能力。

  4、首付比例别太低。虽然每个地区的规定不同，但是建议首付比例就不得低于20％，否则的话公积金贷款很容易审核失败的，提高首付比例再去试试。

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• 没有当地常住户口或者其他有效居留身份；申请人不具有完全民事行为能力;尚未签订合法有效的购房合同或协议；尚未按规定比例交纳首期购房款;没有稳定的职业和收入，或没有按时偿还贷款本息的能力；申请贷款时前6个月没有按月足额缴存住房公积金；个人信用不好。有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务；偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出后，低于本市最低生活保障标准。

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