有钱提前还房贷划算吗？

专家回答（3）

• 1、目前主要的还款方式有等额本息与等额本金这两种。其中，等额本息每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。如果等额本息还款已经到了中期，此时再来提前还贷更多偿还的是自己的本金，并不划算。

  2、而等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。当等额本金当还款期超过1／3时，其实借款人已还了一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还更多的还是本金，不能有效地节省利息支出，提前还款就不划算了。

  3、因此，想要提前还贷的购房者可以考虑自己所处的还款阶段，如果还款时间不长，选择提前还贷可有效节省利息支出；如果是在中后期，已经偿还了大部分利息，就不适合提前还贷。

  户浩旷擅长 期权 领域问答

• 1、等额本息。一般来说，等额本息的优点是每个月还款金额固定，还款压力小，适合收入比较稳定，经济条件不允许前期投入过大的家庭。缺点就是还款的总利息比等额本金的多，而且前期基本都是在还利息，不利于提前还贷。

  2、等额本金、等额本金的优点每个月还得本金一样多，后期还贷越来越少，还款利息总额比等额本息少。缺点就是前期压力大，需要注意的是在签订合同的时候，一般都会让你选择在国家调整利率的时候，你是选择次月调整还是次年调整。

  闪尔阳擅长 期货 领域问答

• 房贷提前还款划不划算要具体情况具体分析：等额本金提前还款。若贷款过半，剩下的本金比重较大，利息比重较小。如果提前还款，能够节省的钱很少。等额本息提前还款。一般情况下，当还款期限超过三分之一的时候，提前还款就不划算了。因为剩下的利息并不多，基本上都是本金。

  回雅洁擅长 便民 领域问答