房贷提前还为什么还要违约金？

专家回答（3）

• 1、提前还贷会导致银行每年的借贷计划被打乱：一般来说，银行每年都会制定相应的借贷计划，如果按计划完成任务，则放款额度会缩紧，如果未完成，则需加大房贷力度，若选择提前还贷，就会影响到银行的正常计划。当然，一个人提前还款的影响不会太大，但如果很多人都这么做，银行的借贷计划将大受影响。

  2、提前还贷导致银行利润受损：房贷利息是银行一笔重要的利润来源，如果购房者要求提前还款，那么银行所获得的利息也会相应减少。对银行来说，将是一笔巨大的损失。

  3、提前还贷导致银行业务增多，人员成本也相应增加：银行一般会根据借贷合同来制定相应的人员、设备等的配备计划，如果提前还款的人增多，势必会造成相应的人员、设备成本的增加。这样一来，银行的运营成本也会有所提升。

  4、提前还贷导致银行牺牲的利益无法得到弥补：在房贷政策宽松时，银行会采取大量的优惠政策吸引购房者前来贷款，并寄希望于后期的利息收入来弥补自身的损失。但是购房者一旦提前还款，后期的利息无法保证，银行的利益将会受损。

  5、提前还贷在无行之中增加了银行的风控成本：贷款时，银行一般都会进行风险预估及控制。如果购房者提前还款，对银行来说就意味着要把收回来的钱再重新借出去，又得重新进行风险预估和把控，无形中又增加了银行的风控成本。

  益新语擅长 保险 领域问答

• 提前还款有违约金是贷款机构为了保证自己的利益，在贷款人与银行签订贷款合同的时候，里面就详细约定了还贷的细节，里面就有贷款人提前还贷需要承担的责任，如果里面约定了会产生违约金，那么贷款人就需要按照合同来履约。

  不过在一般情况下，只要贷款人正常偿还房贷满了一年，再去提前还款是不会产生违约金的，如果提前太早还款，银行为了保证自己的利益，就会收取一笔违约金。当然了具体的违约金如何计算，还得以办理贷款的银行以及贷款合同上的规定为准。

  因为有着违约金的存在，在有时候贷款人提前还款并不是很划算，当然了在提前还款的时候，贷款人需要向银行提出申请，银行审批以后才会放款，贷款人可以用这个机会多跟银行了解一下。提前还房贷整体上还是可以为贷款人节省一些利息开支，如果经济条件允许，贷款人确实可以这样做来减小贷款压力。

  田觅翠擅长 期货 领域问答

• 每个银行每年都有自己的资金借贷计划，当银行今年的资金借贷额度已达到标准时，银行放贷额度就会收紧。反之，未达到借贷额度时，就要加大银行放贷额度。还款人提前还的款项都是去年的款，这样一来，导致银行原有的借贷计划被打乱。

  泰浩歌擅长 保险 领域问答