买房断了月供有什么后果？

专家回答（3）

• 1、提前收回全部房贷。逾期还贷，银行可根据贷款合同提前一次性收回全部房贷；

  2、遭到起诉，房产被拍卖。长期不还或多次不还，银行就会起诉到法院，法院会查封你的房产进行拍卖，强制一次还清贷款；

  3、个人信用记录受到影响。逾期严重者，银行会把不良记录传入人民银行征信系统，假如以后再想从银行贷款买车、等都比较困难了，也很难申请到信用卡。房贷逾期上征信的影响远比平时信用卡逾期严重得多。

  4、罚息。很多人是因为自己的粗心或是其他原因错过了还款日期，如果能及时补齐，银行会按照签订的贷款合同进行罚息处罚，后果就不会很严重。但是平时还是要注意，尽量不要发生这种事情。

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• 1、进入征信黑名单。对于房贷断供的行为，银行首先会催促借款人还贷，逾期仍未还贷款的，将会进入征信黑名单，五年之内无法再次申请任何银行贷款，严重的还会影响个人的贷款消费。

  2、房产被拍卖、变卖，购房时支付的费用白交了。对于断供之人来说，要么是资金周转不过来无法偿还贷款，要么是真的没有资金。对于这些情况，银行会确认，如果贷款人是将房产抵押给银行作为担保的，那么，银行会将该担保房产进行公开的拍卖和变卖，拍卖所得的资金首先用于偿还贷款人未归还给银行的剩余贷款，如果还有余额，则将余额退还给贷款人。如果拍卖所得的资金不足以偿还银行的贷款，银行就有权冻结借款人的银行存款，甚至向房屋所在地的法院提起诉讼，用各种途径偿还银行的损失，直到还清为止。

  另外，贷款买房的时候首付款、契税、维修基金这些费用都是已经支付过的，一旦断供，这些钱都将打水漂。所以买房后，购房者要按月还贷，当房价下跌时，若购房者选择断供，则其原先还的房贷将全部损失掉。

  3、贷款人承担违约责任。多次或者长期不还或者不按时归还银行的贷款，对银行的利益和运营都造成了极大的影响。在这种不良后果下，贷款人要承担一定的违约责任，一般包括除了偿还贷款本息和罚息之外，还需要支付银行对贷款人提出的诉讼等相关费用支出。

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• 1、不良信用

  不管什么信贷业务，按时还款是基本条件，如果房贷无力还款了，那么直接影响的就是信用记录，时间一长就成为黑户。征信不良对后期贷款、申请信用卡，甚至是工作等都有影响，修复起来费时费力，所以大家要珍惜。在无法按时还款的情况下，大家可以及时联系银行，协商还款的事宜，这样才不会造成更严重的后果。

  2、拍卖抵押

  房贷是把房子产权权押在银行的，如果房贷不能及时还款的话，银行在追讨未果的情况下，将选择收回房屋。而收回房屋后，银行通常会选择低价拍卖收回现金，拍卖后如果尚不足偿还银行贷款本息，银行还有权向借款人追债。

  3、损失费用

  贷款买房的时候首付款、契税、维修基金这些费用都是已经支付过的，一旦断供，这些钱都将打水漂。买房后，购房者要按月还贷，当房价下跌时，若购房者选择断供，则其原先还的房贷将全部损失掉。

  4、催收

  银行会组织人员进行电话、上门催收的工作，虽然不至于影响你的日常生活，但是对于你的声誉还是有一定的影响，情节严重还可能会被起诉。

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