造成房贷不通过的因素是什么？

专家回答（3）

• 1、房龄过老：银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年。

  2、有逾期还款记录：借款人的个人信用报告十分重要，如果显示近期有逾期还款记录，很可能被拒。如果逾期次数少、金额小，获贷希望还是有的，但贷款成数会被降低，贷款利率也会被提高。

  3、收入不符合要求：通常收入与房贷的关系：月收入<房贷月供*2：如果借款人还在偿还其他贷：月收入<（其他贷款月供+现申请房贷的月供）*2。

  4、贷款资料不完整，不真实：成功获贷的硬性条件是借款人提供的资料必须完整。同时，一些购房人担心因为收入不高导致贷款额度不高，想提交虚假资料，注意这可能让你被列入黑名单。

  5、有未结清的担保/联保贷款：有些人为了亲戚朋友去作担保人，但不知道原来这一行为不仅会记录在个人征信之中，还会影响自己的贷款申请，如果对方贷款未结清，或欠贷不还，到你申请贷款的时候就后悔了。

  6、负债过高：如果想顺利获贷，贷款人的月供最好不要超过家庭月收入的50%;超过的话，即使能够获贷，贷款额度也不高。

  7、首付款过低：据银行要求，申请房贷的客户需要有一定比例的首付款，一般首套房贷首付比例不低于30%，二套房贷首付比例不低于60%（某些城市要求不低于70%）。所以，想申请银行房贷的客户，在贷款前一定要做好准备，以防贷款申请被拒。

  8、没有还款能力：贷款机构不是慈善机构，只有在保证借款人有能力还款的情况下才会发放贷款，因此如果借款人还款能力，其贷款审核就不会通过。那么借款人怎样证明自己有还款能力呢？需要在借款时提供银行代发工资流水、借钱方所在单位开具的工作证实、个人纳税证实即可。

  Judy Tout擅长 期货 领域问答

• 贷款审批通不过的原因有很多，下面列举以下几个因素供参考：个人征信有不良记录，如贷款、信用卡逾期；个人提供的贷款信息存在错漏或者有弄虚作假嫌疑；提供的财力证明不足，银行或贷款机构判定申请人还款能力不足；个人负债过高；综合资信评估分过低，不符合下款标准；申请人工作或收入不稳定。

  Chester John擅长 基金 领域问答

• 银行贷款审核不通过，可能是个人征信造成的问题，所以才会造成审核不通过。

  塔君豪擅长 银行 领域问答