哪些情况下申请房贷会被拒？

专家回答（3）

• 1、个人征信记录差。原则上来说，两年内连续三次累计六次的逾期记录，银行可以拒贷。逾期记录包括还信用卡、还房贷、还车贷等，逾期都会出现你的人征信记录上。

  2、提供虚假资料的人。申请商业贷款时，如果申贷人提交了假的资料，如收入证明或联系人信息，一旦被银行查出资料有假，银行会拒贷。即使个人征信记录良好，也挽救不了。

  3、具有骗贷性质的。骗贷是指申请贷款时虚高贷款金额，增加银行贷款机构贷款风险的，都会被认为是骗贷。比如说，哥哥要把房子卖给弟弟，300万的房子，弟弟贷款，把房价作价为330万，虚构了交易，进行贷款。还有非亲属关系的，虚构交易的情况，增加银行等贷款机构贷款风险的，也认定为骗贷。

  4、贷款人年龄较大。通常，银行规定申请人年龄在18－65周岁，其中25－40周岁是银行欢迎的群体，其次是18－25周岁和40－50周岁的人群，50－65周岁之间的人群，住房贷款申请一般不被通过。因为贷款人年龄越大，身体出现健康问题的几率就越大，影响还贷，这样银行所承担的风险就越高。

  茆学海擅长 区块链 领域问答

• 1、收入有问题。从收入的角度来说，购房者必须保证家庭月收入是月供的两倍左右，假如月供是5000块钱，那么你的家庭总收入最好要超过1万块钱。否则银行拒贷的可能性比较大。

  2、征信存瑕疵。上网查查央行征信报告，看看你有没有出现以下违规情况，如果申请人出现了下面这些情况，那么你获得房贷的可能性将大大降低。

  3、房子有问题。这种问题一般出在二手房交易中，二手房房龄是影响贷款额度非常重要的因素，比如重金想买周边有重点学校的老房子，这种房子市场价特别高，剩余产权年限又非常短，银行批贷就会比较“吝啬”，他们可不会考虑房子的市场价格，而是根据剩余产权年限来确定贷款额度，很多房龄很老的房子银行直接不给贷款，比如房龄超过20年以上的。因为房龄而被拒贷的没有弥补办法。

  4、购房者年龄超标。如果你年龄超标了，银行也可能拒贷的。虽然一般20-60周岁都能申请贷款，但银行最欢迎的是30-40周岁的购房者。太年轻的收入不够，年龄太老的，容易生病或有其他风险影响收入，这些都不容易获得贷款。

  Lynn Louis擅长 基金 领域问答

• 第一个原因，征信问题，这个应该是最普遍，因为任何银行，只要是申请贷款，都会要求查征信，对于那些征信有不良记录的人，贷款审批一定会很难，绝大部分是不会给通过的。而申请房贷，大家都知道，在申请之前，就需要自己先去打征信，对于征信上有污点的，一定要提前和银行做好解释，对于那些不是恶意逾期的，一定要向银行解释好，有些银行比如开个证明啥的，还是能有一点用，但有些银行就不一定了。当然了，最重要的，还是大家要维护好个人征信，不要轻易的逾期，不要有不良记录。

  第二个原因，材料问题，申请房贷的材料其实并不多，但是有几样是比较关键的，一是收入证明，这一点，需要大家注意收入与申请贷款额度的匹配，比如你收入才5000块钱，却申请的贷款，每个月偿还金额为一万元，这样就有可能超了，会导致批不下来。还有，有些朋友因为没有固定工作，就开虚假的收入证明，而且开的金额还比较高。但是，大家要知道，现在银行在贷款审核上面，又不是傻瓜，人家银行通过银行流水一比对就知道是不是真的了，而且现在大数据查单位、个人流水，对于银行来说，一点也不难。虚假收入证明，是很大程度上导致房贷被拒的一个主要原因。

  第三个原因，有不良记录，这个比如，有过刑事案底。比如因为欠别人钱，被上过失信被执行人名单，或者还有未结清的欠款案件记录，这些都会成为银行拒贷的原因。当然了，银行拒绝一笔贷款，会有各种各样的理由，但是对于申请人来说，最主要的是要保护好征信，做好资信证明，日常生活中，不要做违法的事情，尤其是现在联合惩戒越来越厉害，也不要做有违反道德的事情，比如高铁占座，被纳入失信人，这个记录会跟着你一辈子，也会影响银行批贷的。

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