申请房贷需要注意的事项是什么？

专家回答（3）

• 办房贷需要注意的事项，具体如下：

  1、提前准备好贷款资料。需要的资料有：身份证、户口本、银行流水、以及收入证明等等。用户提供的资料务必是真实有效的，具体需要的资料，用户可以提前咨询贷款机构。

  2、申请房贷要量力而行。用户要根据自身的实际情况申请合适的贷款额度，不能过于追求高额度，从而导致用户还款负担过重或者贷款审批不通过。

  3、选择合适的还款方式。目前常见的房贷还款方式有两种，分别为：等额本息还款和等额本金还款。用户可以按照自身能力选择合适的还款方式。

  4、降低个人负债率。用户名下负债较多的话，建议用户在申请房贷之前将债务先还上一部分或者全部还清，以免负债太多审核不通过。

  5、选择合适的担保人。用户的资信条件如果一般，那么用户可以找个资信良好的人作为担保，可以有效提高用户贷款审批通过的几率。

  6、公积金贷款。如果用户是申请公积金贷款的话，那么在申请房贷前最好不要随意使用公积金。

  咸春英擅长 期权 领域问答

• 1、一定要将身份证、户口本、银行流水、工资单、首付款收据等相关资料都准备齐全，且提供的资料必须准确、与真实情况相符，免得因为资料不全或有误影响到房贷审核审批。

  2、根据房屋总价、自身实际经济情况和还款能力申请合适的贷款额度，若办理的是个人住房公积金贷款，还得考虑到住房公积金账户余额。不要盲目申请过高额度，免得办不下来，或者办下来后还款负担过重。

  3、申请个人住房公积金贷款的话，那在办理前最好不要随意动用住房公积金。

  4、若当前名下负债较多，可以在办理房贷前先将债务给还清，或者先还上一部分再说，好降低个人负债率。

  5、选择合适的还款方式，等额本金还款法对经济收入水平要求更高，毕竟前期还款压力更大，适合有一定经济基础的客户。经济条件不允许前期还款投入过大的话，可以选择等额本息还款法。

  6、若自身资信条件一般，可以找个资信良好的人为自己的房贷做担保，以提高贷款审批通过的几率。

  兴访烟擅长 股票 领域问答

• 1、房屋的质量问题。房子一住就是数十年，一旦与开发商签订了购房合同，并且向银行提交了贷款申请，因质量问题而要求退款时，其手续及流程也是相当的复杂，极大损害了购房者的切身权益。为了维护自身的合法权益，购房者在验房的过程中，一定要仔细地评估房屋内外的各个细节。

  2、开发商的“五证二书”。开发商在建房初期就已经消耗了大量的资金，部分开发商迅速回笼资金，常会在相关证件未办理齐全的情况下，早早将楼盘推上交易市场。为了避免购房以后出现纠纷，建议购房者应重点检查开发商的“五证二书“，其中包括《国有土地使用证》和《预售许可证》。

  3、合同补充协议的内容。为了促进楼盘的成交率，现在许多楼盘的销售员都会向购房者允诺各种口头协议。实际上，只有当这些口头协议被白纸黑字写进合同时，才会具备正式的法律效应。口头协议一般会以补充协议的形式写进购房合同内，需要市民在签订合同时应注意补充协议的内容。

  Archibald Meredith擅长 公积金 领域问答