公积金贷款和商业贷款的区别有哪？

专家回答（3）

• 区别一：贷款利率不同。商贷5年以上基准利率是4.9%，公积金贷款5年以上利率是3.25%。

  区别二：贷款比例不同。同样一套房子，如果所在城市商业贷款是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多几乎都可以贷到8成。

  区别三：贷款流程不同。申请商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。

  区别四：审批时间不同。商业贷款批贷时间大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。

  区别五：贷款来源不同。商业贷款放款源头主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缴费者缴纳的资金。

  区别六：使用人群不同。商业贷款针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对缴纳公积金职工开放。

  区别七：利息用途不同。商业贷款的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。

  区别八：审批机构不同。商业贷款主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。

  区别九：年限和额度不同。不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高。

  区别十：二套房不同。商业贷款对二套房贷的政策性限制更多一些，利率更高；而公积金贷款则受二套房贷的政策影响较小，同样可以享受优惠利率。

  碧修平擅长 保险 领域问答

• 公积金和商贷的区别是手续和时间的区别，公积金不用收入证明，而商贷要个人的收入证明，商贷一般比公积金放款时间快。当然是公积金比商贷好了，因为公积金的利率底。

  敛映天擅长 期货 领域问答

• 贷款利率不同、贷款比例不同、贷款流程不同、审核时间不同、贷款来源不同。

  乙沛凝擅长 期货 领域问答