房产更名如何办理？

专家回答（3）

• 房产更名就是将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到你的名下使你成为该房产的拥有者，此手续是通过开发商而不是房地产交易。

  如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易“变更登记”窗口办理即可。

  非婚姻存续期间：非婚期间的房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

  保傲云擅长 银行 领域问答

• 1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

  2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；

  3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；

  4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

  5、由房地产管理部门核发过户单。

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• 房产转名手续的办理是：提供双方的身份证，户口本，房产证等材料；如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与；如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户等等。

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