二手房的税费有哪些？

专家回答（3）

• 1、契税

  个人购买的家庭首套房，若房子的面积在90㎡或以下的，应按1%的税率进行契税的征收。若房子的面积在90㎡以上的，应按1.5%的税率进行契税的征收。对于个人购买家庭的第二套住房的，若面积在90㎡以上的，应按2%的税率进行契税征收。

  2、增值税及附加

  若该房屋的房产证未满两年的，增值税及附加税的税率为5.6%，若房产证满两年的，可免征收增值税。

  3、个人所得税

  若二手房符合满五唯一两个条件的，可免征收个人所得税，如果不符合条件的，个人所得税应按照差额的20%或计税价格的1%进行征收。

  4、其他一些费用

  例如：二手房的总价评估的费、贷款时产生的担保费，还有其他一些数额比较小的费用，在办理过户时也会产生手续费，还需要缴纳不动产登记费等，这些费用都是根据不同城市相关的收费标准来收取的。

  Ben Dick擅长 消费 领域问答

• 您好，交易税费由国土局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。交易税费主要包括：

  1、交易增值税：满两年：普通住宅：（免征）；非普：（过户价-原登记价）/1.05x5.0%；不满两年：过户价/1.05x5.0%（卖方）；增值税的附加费用：增值税×12%（卖方）。

  2、交易契税：首套：≤90㎡（过户价-增值税）x1%；＞90㎡（过户价-增值税）x1.5%；二套：（过户价-增值税）x3%（买方）。

  3、交易个税：核定：普通住宅：（过户价-增值税）x1%；非普通住宅：（过户价-增值税）x1.5%；核实：（过户价-登记价-增值税）x20%（卖方）。

  4、登记费：每宗80元（买方）。

  5、贴花费：每本5元（买方）。

  Bert Bart擅长 公积金 领域问答

• 二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

  嘉沛岚擅长 便民 领域问答