40年产权和70年产权区别是什么？

专家回答（3）

• 40年产权的一般是商业性住宅，70年产权的是普通型住宅。

  二者区别主要体现在10个方面：用地性质；贷款首付；功能用途；公摊面积；房屋价格；落户问题；水电气缴纳；拆迁赔偿；交易税费；限购政策。

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• 1、土地性质不同

  40年产权和70年产权的土地性质不同，土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，由于土地的使用性质不同，出让的年限也就不同。如果是民用住宅性质的土地，那么产权年限就是70年，而一些用于商用或者娱乐旅游的建筑用地就是40年产权年限的。

  2、户口不同

  购买70年产权的房屋，购房者可以办理入户，但是对于商用性质的40年产权限制的房屋则不可以办理迁户。如果有朋友买了40年商用性质的房屋，那么还会影响到以后自己的孩子学业的问题。而70年的民用住宅就不用担心这些问题了。

  3、贷款的方式不同

  40年产权和70年产权的房屋贷款方式也有差别，40年商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成。70年住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成。

  4、其它问题

  40年产权的商业性质房屋往往处在较好的位置，地段少有。周边居住氛围成熟，交通便利。一方面，有的项目本身立项是写字楼，另一方面，可以将房子出租给小公司，租金远大于普通住宅。70年产权住宅是可以上户口的，民水民电；70年产权住宅贷款可贷30年，并且可以使用公积金贷款。

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• 一、按揭方式不同

  40年产权的房子不能使用公积金贷款，首付一般在50%，最长也可只贷10年，而且利率比较高。70年产权的房子可以选用公积金或者是商业贷款，并享受首套住宅30%的首付，最长可以贷30年。

  二、落户问题

  40年产权的房子不能落户，也不能划分学区。70年产权的房子可以落户，也有划分学区。

  三、水电收费标准不同

  40年产权的房子收费价格高，按照商业水电的标准来收取。70年产权的房子价格标准相对较低。

  四、税费土地出让金不同

  商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。非住宅的税费基本上都是最高的税率。

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