房子40年产权和70年产权有什么区别？

专家回答（3）

• 1、土地性质不同

  40年产权和70年产权的土地性质不同，土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，由于土地的使用性质不同，出让的年限也就不同。如果是民用住宅性质的土地，那么产权年限就是70年，而一些用于商用或者娱乐旅游的建筑用地就是40年产权年限的。

  2、户口不同

  购买70年产权的房屋，购房者可以办理入户，但是对于商用性质的40年产权限制的房屋则不可以办理迁户。如果有朋友买了40年商用性质的房屋，那么还会影响到以后自己的孩子学业的问题。而70年的民用住宅就不用担心这些问题了。

  3、贷款的方式不同

  40年产权和70年产权的房屋贷款方式也有差别，40年商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成。70年住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成。

  4、其它问题

  40年产权的商业性质房屋往往处在较好的位置，地段少有。周边居住氛围成熟，交通便利。一方面，有的项目本身立项是写字楼，另一方面，可以将房子出租给小公司，租金远大于普通住宅。70年产权住宅是可以上户口的，民水民电；70年产权住宅贷款可贷30年，并且可以使用公积金贷款。

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• 一，按揭方式不同

  40年产权的房子不能使用公积金贷款，首付一般在50%，最长也可只贷10年，而且利率比较高。

  70年产权的房子可以选用公积金或者是商业贷款，并享受首套住宅30%的首付，最长可以贷30年。

  二，落户问题

  40年产权的房子不能落户，也不能划分学区。

  70年产权的房子可以落户，也有划分学区。

  三，水电收费标准不同

  40年产权的房子收费价格高，按照商业水电的标准来收取。

  70年产权的房子价格标准相对较低。

  四，税费土地出让金不同

  商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。

  非住宅的税费基本上都是最高的税率。

  汗巧夏擅长 基金 领域问答

• 1、首先要讲的是产权的时间上已经形成了很明显的区别之处，因为这两种房子在产权年限上的时间限制，一个是40年，另外一个是70年。

  2、在房产的类型上，已经把两种房子解释的很清晰了，一般我们所说的40年的房子是指公寓式住房，它的土地使用时间为40年。而另外一种则是我们居住的普通商品房，比如多层楼房，比如高层楼房，比如电梯住房等等，只要是以商品房性质为主，其产权年限大度都是70年。

  3、在其他的一些税金与费用等方面包括落户的问题上，也会有一点区别。一般商品房的契税标准都是1%~2%之间，然而公寓房的契税标准则是3%。水费电费的收取比例上，公寓房也会相对高一些。普通的商品房可以直接落户，而公寓房落户的问题上则会受到一定的限制。

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