买二手房要注意什么？

专家回答（3）

• 1、产权调查应该是购房的第一步，但是具体到操作上就没有几个人可以真正落到实处了。其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情，毕竟二手房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种类，而不同的种类在购买时的政策也是不同的。其次，还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题，否则很容易产生纠纷。

  2、没有了解意向购买的二手房的全面情况就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定，在大多数情况下，定金是不退的。所以，除非自己对该房的情况非常了解，否则就不要急于交定金。毕竟现在是买方市场，好房子也很多，没有必要那么急于成交。

  3、很多人在看房时都容易犯一个错误，只关注某一方面而忽视了其他方面，这在选购二手房时是一定要避免的。如遇到价格便宜、喜欢的复式结构，却忘记了测量一下上下两层的层高；看中小区的良好景观却忘记了超高物业费给自己带来的压力

  4、二手房交易的最大"水分"就是价格的不透明化。所以，在买房之前就要对同区域、同档次的二手房价格有个详细的了解。建议在买房之前走访一下距离该房最近的大型的、信誉好的中介公司，通常就可以得到一个比较合理的价格。切勿轻信小中介、网络上的虚假报价，使自己承受不应该有的损失。

  5、在签完合同去房交所过户之前，一定要让前业主将物管费、水电费之类的缴清，并且出具缴费清单。

  6、在签合同之前要走访楼下、楼下住户，免得因为一些漏水问题闹得心力交瘁，同时也能了解到一些该房屋之前的入住情况，避免多余是非。

  7、墙体、天花板、地板都要仔细检查，看一看天花板跟墙面是否有脱粉、开裂的情况，检查地板是否空心等情况，成型的小区装修很是麻烦。

  Chasel Wesley擅长 保险 领域问答

• 购房者一定要注意房屋产权问题，并要求房东出示房产证的详细信息，否则很容易买到违规建筑房、抵押房或者共有产权房，到时候即使你付全款买了房子，也未必属于你，因此购房者买房前务必要核实房屋产权信息。

  要注意房屋交接问题，购买二手房的时候，物业费、水电费等都要和房东提前沟通，在买房之前就减轻这些费用，并落实到合同中，如果购房者忽略这点因素，那么在入住后不仅要支付自己的生活费，甚至还要为房东之前未缴纳的费用买单。

  碧修平擅长 公积金 领域问答

• 购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。

  佛安然擅长 期货 领域问答