二手房的缺点有什么？

专家回答（3）

• 1、物业陈旧：很多年代稍远的二手房小区物业都是由一些规模较小的公司来管理，管理水平不高。而房屋陈旧相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，实际购房成本将增高。

  2、房屋陈旧影响贷款：更重要的原因是，如果二手房太旧了，还会影响银行贷款。目前银行对二手房贷款的房龄要求比较严格，一般情况下，商业贷款要求贷款年限和房龄之和不大于50年。而房龄超过30年，就只有个别银行能贷给你了。

  Hubery Haywood擅长 区块链 领域问答

• 购买二手房的时候不仅交易手续会比较复杂，贷款流程也是要比新房复杂很多的，如果是正在还贷中的二手房的话，还需要原房东去银行解除抵押贷款的状态，虽然在交易的过程中有中介公司来为购房者办理各种手续，但是其中的风险也是比较大的。而且二手房的装修风格各异，不一定自己心仪的房屋户型里面的装修是自己喜欢的类型，如果装修风格不满意的话住进去估计也不会太开心的。

  鄂绮晴擅长 汽车 领域问答

• 由于二手房被人使用过一段时间，因此购房者所购买的房屋可能存在房龄比较老的问题，如果是老旧二手房的话，目前银行对二手房贷款的房龄要求比较严格，商业贷款的贷款年限会受到房龄的影响，房龄越大贷款年限也会随之减小。

  贵淑君擅长 基金 领域问答