付了首付的房子贷款没办下来能退吗？

专家回答（3）

• 付了首付的房子贷款没有办下来是可以要求退还首付款的，只是根据不同的情况，需要承担的责任是不一样的。

  【1】若是因为银行放款额度紧张导致贷款没有办下来，这种情况下用户是无需承担违约责任的，开放式应当无条件退还购房首付款;

  【2】若是因为开发商造成的贷款没有办下来，用户是可以要求全额退款并要求开发商补偿同期银行利息金额;

  【3】由于个人原因造成的贷款没有办下来，开发商则有权依据购房合同的约定收取一定的违约金。

  房贷办不下来首付

  彤怀芹擅长 社保 领域问答

• 款是否能退，这要区别不同的情况来判断：

  1、如果是银行原因搜索，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。

  2、如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。

  3、因此无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。

  情绪别致的疯子擅长 期权 领域问答

• 首付款是一定可以退的，至于具体能退多少，这个就不好说了。根据我国房屋买卖管理规定，其中一条如果是购房者的自身原因，从而导致签订的购房合同不能履行时，当事人可以要求解除合同，同时索取赔偿损失。但是在现实生活中，除非是双方有签订合同，并且合同中有明确规定，否则首付款，是不能作为违约金的，就是首付款与违约金，它们并不一样。

  蒉饮月擅长 便民 领域问答