二手房过户费怎么算？

专家回答（3）

• 二手房过户费怎么算，我告诉你吧，征收标准：如果房产证未满2年，营业税为房款的5.6%。如果房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；面积大于登记144免交。

  甄音景擅长 便民 领域问答

• 买房人应缴纳税费，契税：房款的1。5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。印花税：房款的0。05%。交易费：3元/平方米，测绘费：1。36元/平方米。权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

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• 二手房过户费用包括以下八个方面的费用，对于二手房过户费用的具体规定阐述如下：

  具体如下：

  1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米)；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

  2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

  3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

  4、二手房过户核档费：50元/宗。

  5、二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1。2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1。5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

  6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

  7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

  8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，

  ①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征；

  ②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

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