在银行用房子抵押贷款能贷多少钱？

专家回答（3）

• 据了解，目前大部分银行的房屋抵押贷款的贷款成数，为房屋评估价值的70%。房屋的评估价值，是由专业的评估公司进行评估的，不同的地段、房龄、面积、保养程度都会影响其评估价值。

  有的银行非常重视房屋的房龄，与贷款的成数直接挂钩，比如中国银行规定：3年以下的为评估价值的70%，3~5年的为评估价值的60%，5~10年的为评估价值的50%，10~15年的为评估价值40%。

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• 商品房抵押贷款的额度，跟房屋的房龄和位置有关，一般在7成左右，较好的在7.5成，最高不超过8成。例如：房屋评估100万，那可以抵押贷款的额度为70万或75万。

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• 商品房的抵押率，最高可达70%；写字楼和商铺的抵押率，最高可达60%；工业厂房的抵押率，最高可达50%。

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