买房遇到延期交房怎么办？

专家回答（3）

• 1、分情况解决

  延期交房也有分情况的，如果是属于正常延期交房的话，主要是指由于施工延迟、相关政府手续办理延迟、市政配套设施延迟等因素导致的房屋延期交付，而这种延期交房属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，再经过一段时间等待之后就可以验收房屋了。而如果是属于非正常延期交房的话，主要是指由于开发商经济原因或者开发商所导致政府手续无法办理，那么遇到这种情况延期交房，购房者就可以申请维维权了。

  2、和开发商协商

  购房者确认了是由于开发商原因而导致的延期交房的话，首先可以和开发商进行协商解决，这是比较快捷也比较有效的解决方式。购房者可以自己或者委托律师和开发商当面交涉，说明自己所遭遇的情况，并提出协商和解的要求，比如经济赔偿等等，如果购房者和开发商能协商一致的话，就能省掉很多麻烦。

  3、向消协投诉

  在和开发商协商不能解决的时候。购房者就可以进行下一步动作了，比如说向房屋所在地的消费者协会进行投诉维权，向消协提交详细的文字材料或者证明材料，虽然消协的决定对双方没有强制性的约束力，但是会影响开发商的一些收费形象，给开发商造成压力这种方法也会产生一定的效果。

  4、向房管部门反应

  不房子还可以上房屋建设管理部门进行反映请求对开发商进行处罚，这种方式也能产生一定的效果，但是房屋管理机构的权力是有限的，一般只有行政权没有民事审判权，也就是说只能处罚开发商，而不能采取强制的手段要求开发商及时地对业主进行补偿。

  5、向法院提起诉讼

  在以上方式都不能解决。解决的时候购房者就可以向人民法院提出诉讼了，要注意的是诉讼耗时耗力，会给业主带来很多麻烦，所以业主可以要求叛逆开发商支付延期交房的违约金，或者根据法律规定解除房屋买卖合同，但是在诉讼的时候是讲求证据的，所以业主一定要注意收集开发商延期交房的证据，比如说采取录像或者文字记录的形式来保留证据。

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• 1、与开发商协商

  如果遇到这种情况大家最好首先找开发商协商，这个方法是很有效的也是大家经常采用的。小编的一个朋友当时就遇到了这种情况，经与开发商协商，开发商按照合同要求对购房者进行了赔偿。购房者应该与开发商涉，并提出协商和解的要求。如果能协商一致，双方就可以省去许多麻烦，节省很多的时间和精力。

  2、向相关部门反馈

  如果协商不成，大家就可以向相关的房屋建设管理部门进行反映，请求对开发商进行催促或者通过处罚的方式敦促开发商加快交房的速度。这种方式在一定的条件下可以起到相关的作用，并且可以对开发商的信誉造成一定不利的影响，有助于购房者尽快的得到房子。但是管理部门只有监督、处罚的权利，没有实质的强制执行能力，所以大家不要将所有的希望都寄托在这种方法上。

  3、通过法律手段

  在经过协商和相关部门的介入后，如果购房者还是无法顺利的拿到房子，这时候购房者就可以采用相关的法律手段维护自己的权益。这时候将开发商起诉到法院已经成为必要并且有效的方式。这时候大家一定要准备好相关的证据，做到有理有据，不要让开发商钻空子了。如果子法院审理结束后，开发商仍然不履行交房的义务，那么这时候相关机关就可以采用强制措施来维护购房者的利益了。

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• 1、如果不幸遇到了开发商延期交房的情况，用户一定要了解清楚开发商延期交房的原因，如果是合理的原因，那么只需要耐心等待即可。

  2、如果开发商延期交房，在购房者多次询问原因后，开发商都没有给出具体的答复，也没有说明不能及时交房的原因。用户催促开发商交房，并且要求开放商对延期交房的原因说明。

  3、如果因为开发商的原因导致不能按时交房，之后开发商又没有合理的理由，那么购房者可以主张要求开发商对于延期交房的情况给予违约金。

  4、如果购房者已经给出开发商给出公函，但是延期交房的问题依然没有得到相应的解决。购房者就可以到法院去申请起诉，要求与开发商解除购房合同了。

  总的来说，处理方法就是需要上述步骤去处理。不管怎么样与开发商进行协商是一件很重要的事情，购房者必须要知道的事情。购房者可以联系其他的购房业主，以组队的形式去找开发商进行商谈，在协商的过程中要注意用合法的方式来维护自己的合法权益，千万不要有围堵等扰乱公共秩序的行为。

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