异地购房如何借贷？

专家回答（3）

• 1、在贷款城市有买到社保。贷款人需要在买房的城市缴纳一定时间的社保，每个城市的要求都不同的，一线城市要求买社保的年限会长一些，三四线城市的话时间会短一些，要具体看你所在的是哪一个城市。

  2、在贷款城市有稳定的收入。贷款人需要给银行提供收入证明，收入证明上每个月的工资收入，必须是月供的两倍，比如你看上的那套房子，月供是5千，那么收入证明上，你的月收入必须要上万，这样银行才会给你审批贷款的。

  3、在贷款城市有合法的身份证明。贷款人想要在大城市买房子，必须要有大城市的户口，户口必须提前迁来该城市，才有买房的资格。

  4、能给银行提供抵押的东西。银行不会随意给别人放款的，你想要跟银行借钱，必须要提供到能给银行抵押的东西，或者能给银行提供保证人，保证人有足够的能力偿还你的贷款，保证人需要提供他的收入证明和身份信息。当你违约或者无法偿还的时候，银行可以叫保证人还款。

  5、贷款人的个人征信没有逾期。贷款人的个人征信需要保证良好，没有其他贷款，没有信用卡逾期、没有不良信用，银行才有可能给你贷款。如果有不良信用，那么银行审批的机率会很低，因为银行不会把钱借给一个没有信用的人。

  6、贷款人有足够的存款来给房子的首付。这个是最基本的条件了，贷款人必须要有足够的存款来给房子的首付、契税、中介费，不够首付的话，即使你其他条件都齐全，也是无法达成交易的哦。

  Ula Morton擅长 期货 领域问答

• １、每个城市对外地人买房的政策不一，目前大部分城市已经取消了限购政策，也就是说外地户口买房不再受政策约束。

  ２、个人办理住房贷款所需条件：同意以所购住房为抵押担保；借款人年龄加借款期限男士不超过６５岁、女士不超过６０岁；具有完全民事行为能力；在中国境内具有常住户口或有效居留身份；必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款；具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；已经签署购买住房的合同或协议。

  ３、一般需提交的资料：已经支付全部或部分首期购房款的证明；借款人还款能力证明；购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件；借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证、或其它有效居留证；借款人和／或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件。

  敛映天擅长 社保 领域问答

• 借款人提交申请及有关资料—银行受理调查—银行核查审批—双方办理相关手续—银行发放贷款 ，银行工作人员收妥您的住房贷款申请及资料后，将按程序进行调查、核验，符合贷款条件的。

  然后会通知您在约定的时间、地点办理或由银行代您办理保险、公证、抵押登记等手续。双方签订《借款合同》、《抵押登记合同》、《质押合同》或《保证合同》等法律文件。您按合同约定归还贷款本息后，银行将归还您所购住房抵(质)押物权证、保险单证等。

  九曼岚擅长 期货 领域问答