影响房贷究竟有哪些因素

今年有不少人打算贷款买房，受政策的影响，今年房贷审核比较严格，会重点审查很多方面。要实现买房大计，贷款能否顺利审批关系重大，稍有不慎，可能心仪的房子就与你失之交臂了。所以影响房贷究竟有哪些因素呢？

1、逾期记录。信用卡没有逾期，那么其它贷款有没有逾期，包括网贷，虽然已结清，但是上征信的网贷如果有逾期记录即使结清了还是会上征信记录的，现在征信保留5年内各贷款的还款历史，所以逾期对于征信是非常重要的，一般银行贷款逾期记录在连3累6以内。主要看近2年逾期记录。

2、负债。虽然网贷已结清，但是信用卡也会看负债，一般按揭贷款时，都要求结清信用卡和其它贷款。这样的目的就是降低负债率。以免收入水平达不到负债要求。收入一定，负债越低越好。一般按揭贷款负债率要求50%以内。比如你贷款每月需要还5000，那么收入就至少1万以上，才能满足要求。另外如果信用卡近半年平均使用额度超过70%，贷款基本上刘过不了。所以降低负债，有利于贷款通货审批。有很多人做按揭贷款，需要增加共借人，就是因为收入流水不够，负债超了。

3、查询记录。当你每申请一笔贷款，不管你贷还是没贷，都会新增一次查询记录。如果近似查询次数超了，其它再好，也是会被拒绝贷款的。一般银行要求，2个月查询不超过4次，半年内不超过8次！贷后管理除外。如果其它还好，查询超了，最好往后顺延，延期申请。

4、网贷要求。很多银行贷款，如果网贷超过2笔，基本上也是会拒绝。所以贷款之前结清网贷，甚至有的消费贷款，结清之后半年才能申请。即使其它条件再好。所以不要使用网贷。

以上就是影响房贷究竟有哪些因素的介绍，需要的你们可以参考一下的。因此，在办理贷款前，借款人一定要先确认影响房贷审批的因素有哪些，这样才可以在申请贷款中，尽量避免问题从而影响贷款的申请。