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影响公积金贷款额度的因素有哪些

现在很多人买房都会选择用公积金贷款,因为用公积金贷款比直接去银行申请其他的贷款省钱些。但是有些人的公积金贷款额度不一样的,那么,影响公积金贷款额度的因素有哪些呢?

1、首付款比例。各个地区对首付款的比例要求都不同,通常购买首套房的首付比例会在20~30%之间,而二套房通常都在30%以上;而首付款的要求也能直接影响房贷额度的多少。

2、房屋评估价。贷款额度是跟房屋评估价有关系,通常只能拿到房屋评估价的70%左右;二手房能拿到的额度更低。

3、房屋面积。房屋面积的不同,需要支付的首付比例也就不同。所以,因为受到房屋面积的影响以及首付比例的影响;公积金贷款申请人能拿到的贷款额度也会受到影响。

4、公积金账户余额。一般公积金贷款的额度计算都是按公积金账户余额乘以一定倍数来计算的。所以,公积金账户余额和公积金贷款额度成正比关系。

5、缴存基数。有些城市规定房贷月供本息合计需要≤缴存基数的50%(按等额本息计算)。因此,缴存基数越高,能拿到的公积金贷款额度也就越高。

6、缴存时间。有些城市的住房公积金贷款额度是按照贷款额度=借款人(或者夫妻两人)公积金缴存余额x一定倍数x缴存时间系数来计算的。因此,缴存时间系数越大,公积金贷款申请人能拿到的公积金贷款的额度就越高。

在一些城市,公积金的贷款的额度是不够的一套房子的首付的,主要还是因为上面所讲的因素导致的,所以你们用公积金贷款之前,要找出问题所在,避免以后贷款额度不够。