小产权房有什么风险 2022年这类房产能转正吗

买正规手续齐全的商品房，如果不烂尾的话，基本上没有太大的风险。可是，不少人贪便宜，买了低价的小产权房。那么，大家知道小产权房有什么风险吗？之前小产权房不能转正的，那么2022年小产权房能否转正呢？请看答案。

首先，给大家解释一下小产权房的定义。小产权房其土地是“集体所有制”，建设用地一般是乡政府集体所有，以乡政府的名义开发。这类房产只能由这个乡的村民购买居住，不受国家承认，小产权房合法化的路途还很遥远。

很多人买小产权房，都以为在未来会转正，认为这个投资是划算的。其实，到了2022年，甚至到了以后，小产权房能转正的几率很小，买小产房的风险是很大的。大家不了解的话，小编给大家总结一下买小产权房的四大风险：

1、政策风险。很多小产权房属于违法建筑，一旦面临拆迁，它是不受法律保护的。目前很多地方都在拆除违法建筑，如果涉及到你买的小产权房，你也不一定能够拿到赔偿，到时候真的就亏大了。

2、不能转手。小产权房没有房产证，没有房产证就不能上市交易，之后想换新房子都没办法卖掉。而且，小产权房是没办法抵押的，你去银行申请房贷车贷之类的，拿得出的筹码就少了一个。

3、不能落户。大家都知道，没有房产证，就不能把户口落在房子上。没有当地户口，以后小孩上学是个问题。在一些限购城市，没有当地户口，买车、买房也要麻烦很多。

4、质量问题。小产权房一般是农民自建房屋，不是开发商建的，质量难以保障，很容易出问题。比如说经常断水断电，居住体验就不太好。