小产权房能过户吗 小产权房过户具体有哪些流程呢?

现在房价那么高,所以很多人开始盯上小产权房,主要还是因为小产权房价格便宜,对购房者来说更能承担。很多人都知道国家是不承认小产权房的,所以担心小产权房能过户吗,毕竟小产权没有房产证,要死过户可能有点难。

小产权房过户流程
小产权房过户流程

其实小产权房是可以过户的,不过并不是所有的小产权都能过户,因为没有正规的房产证,但是享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建设的住房这两类小产权房是可以过户的,只需要补交土地出让金或者买房超过5年就可以进行过户,那么过户需要哪些流程呢?

一般来说,小产权房可以分为三类:即:在由单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建设的住房、经济适用房和在集体土地上建设的住房。前两者的话,主要补交了土地出让金或者是买房超过5年就可以进行过户手续了,但是如果是在集体土地上建设的房屋的话,是不能够进行过户的。

二、小产权房过户具体有哪些流程呢?

1、买卖双方首先需要在沟通和了解的基础上,按照约定成交价格、交房日期、过户时间等等来签署房屋买卖合同,在合同上签署双方的姓名、联系电话等信息,并且要加盖手印或者是盖私章。在这里要特别提醒大家的是,在合同中一定要明确出房屋的详细信息。

2、申请交易,买卖双方去房产交易中心进行交易,在部门的咨询台领取网签号;

3、网签,在服务窗口领取并填写一个方法买卖的信息表。要按照合同的内容填写,尤其是要注意合同中成价款一项,因为过户契税缴纳的依据就是成交价;

4、网签后,就要在前台窗口领取相应的资料,为契税的缴纳做准备;

5、去财政部门的受理大厅,缴纳契税、印花等相关过户费用,并取得税费完税证明,为下一步登记发证做准备;

6、交土地出让金,土地出让金的缴纳地方,各地方可能有所不同,但是大多数是直接去国土局缴纳;

7、持相关资料就可以去不动产登记中心办理房产过户手续,注意卖方的夫妻双方一定要到场并且当场签名确认;

9、登记过户,取得不动产权证书。