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  • 白石洲拆迁补偿 深圳白石洲旧改赔偿方案通知出来了

    深圳著名城中村白石洲拆迁重建的消息上热搜了,拆迁重建将诞生许多富豪,成为富豪的人数约2000人,真是令人十分羡慕。接下来,大家可以看一下白石洲拆迁补偿方案,一平米补偿2.8万元,这批村民赚大了。

    白石洲是深圳最大的城中村,到现在白石洲已经要许久的历史了,深圳最大的城中村白石洲终于拆迁重建了,对村民的的补偿也是很高,白石洲拆迁补偿曝光,补偿这么高,引起许多人羡慕。

    白石洲拆迁补偿出炉
    白石洲拆迁补偿出炉

    白石洲待拆迁农民房叫价4万/平,你买不买?乐居拿到白石洲拆迁补偿初步方案,其中货币补偿2.8万元/平。

    1989年来深圳的陈叔,给乐居出示了白石洲拆迁初步赔偿方案。陈叔有一门手艺——与村民合作建房,现也留存一些农民房物业,希望留给下一代。告别前,陈叔问了一句:“你说,白石洲还要等多久?”

    近期,白石洲拆迁消息频发,陈叔表示,业主中有意出售相关的物业,现售价4万元/平方米。“总是有希望置换物业去别的地方买,或者移居的村民。这种买卖在村里还是存在。”

    “我们团队之前接到过双方合作建房,若干年后被卖家找人强行抢回农民楼,而买家却无法打赢官司的情况。”盈科信荣首席律师张茂荣表示,农民房风险极高,投资慎重。

    补偿物业主要分为四种类型:

    1、外来人员建房或购买房屋,不区分首层及二层,拆赔比例是1:1,要求每栋480平米内选住宅,其余选公寓。

    2、老祖屋,指建成30年以上的单层或砖瓦房,拆迁比例1:3.5,可选住宅或公寓。

    3、首层面积60%,可选择1:1的集中商业或办公楼,也可以选择1:1.2的商务公寓,另外40%的面积及二层以上含二楼阳台及飘出实体的投影拆迁比例是1:1.03,要求现状每栋480平米内选住宅,其余选公寓。

    4、各村集体物业,按1:1补偿办公楼,如果择住宅或商务公寓,则和业主私宅补偿标准一致。

    去年流传颇为广泛的一份设计方案当中,白石洲(沙河五村城市更新单元)重建后,总建筑面积将达到550万平方米,回迁房100万平方米,含多栋超高层建筑,包括了1座600米、8座350米、10座250米。

    据2012年的官方数据显示,白石洲0.6平方公里的土地上,有出租屋2477栋,约15万居住群体。无论是对白石洲有记忆的深圳人、业主或是租户,群体庞大,一举一动都牵动人心。有人的地方,就有江湖,更何况如此大规模综合体的拆迁重建,涉及的利益更是无数。

    “当时村民一穷二白,只有分到手上的宅基地,我们帮建房,按照三七或四六分成比例,我们分大头,村民拿小头。当时建筑方是出资方,建好后我们精装交付,另外一次性给10万给村民。”

    白石洲拆迁重建
    白石洲拆迁重建

    陈叔1989年来深圳,留下不少类似因合作建房城中村物业,主要集中在华侨城与白石洲一带,均属于白石洲旧改范围。

    陈先生表示自己属于外来业主,现有的物业都是当时与村民合作建房时留下,拥有村委盖章与当时合作建房的报建合同。

    “就算是4万/平也不会卖,留给子女,他们这一代就比我们幸福多了。关于拆迁,我们是小数,听从多数,对这些方案,我们是没有什么异议,但总有钉子户,看样子没个五年十年都完不成。”

    据外来业主童先生分享,2014年,白石洲农民房从9000元/平方米涨到13000元/平方米,2014-2015横盘,2016-2017已经3.5万元/平,2018年3月,有业主放盘表示4万元/平方米才愿意出手。“现在一般都是去村委改名,收集买卖合同,律师见证书、股份公司的卫生收费单等。”

    资深房产投资客张先生表示,“这些现在都没有用,村委一般不会承认,资料也不会轻易也给你更名,万一到时候村民赖帐想要回来,你也是只能要回当初付出的总价。”