11月70城房价出炉 房价指数有所反弹

股城网注：11月70城房价出炉。统计局解读称，热点城市新建商品住宅价格走势总体平稳，多数城市已低于去年同期价格水平。分析人士分析认为，11月房价反弹。

上午，国家统计局发布的11月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和0.2%

具体到四个一线城市新建商品住宅，其中北京、上海环比持平，广州环比下降0.1%，深圳环比下降0.2%。在二手住宅方面，北京环比下降0.5%、上海环比下降0.3%，广州环比上涨0.1%，深圳环比上涨0.1%。

与此同时，二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.5%和0.3%，涨幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.4%和0.3%，涨幅均比上月扩大0.1个百分点。

在同比方面，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续14个月回落，11月份比10月份分别回落0.3和0.2个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅比上月略微扩大0.1个百分点，二手住宅价格同比涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续4个月回落，11月份比10月份分别回落0.3和0.2个百分点。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读11月份房价数据表示，热点城市新建商品住宅价格走势总体平稳，多数城市已低于去年同期价格水平。11月份，“分类调控、因城施策”房地产市场调控政策效果继续显现，70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体继续保持平稳。从环比看，7个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.1至0.3个百分点之间;北京、上海、郑州和武汉4个城市环比持平。从同比看，有11个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.2至3.2个百分点之间，说明这些城市新建商品住宅价格已低于去年同期水平。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进评论称，近期几个月的数据可以看出，有所反弹，当然这也和11月份以来各大城市销售重新回暖等因素有关。

1、房价指数

房价指数近期出现了一个微妙的变化，就是房价指数环比增幅数据略有扩大，这或和11月份各地房价管控略有松动或者说没有继续加紧有关。从70城房价指数环比增幅数据看，当前价格指数为0.4%，近期几个月的数据可以看出，有所反弹，当然这也和11月份以来各大城市销售重新回暖等因素有关。

而同比增幅数据和预期一样，继续呈现同比增幅收窄的态势，所以从这个角度看，当前11月份的数据进一步证明，相比过去数据，总体上说，环比增幅相对小，这也使得同比增幅数据相对来说受到了牵制。

2、城市排行

从城市房价涨跌幅来看，70个城市中，房价下跌城市数量有所减少，这也可以解释这一次房价指数相对来说增幅有所扩大的现象。说明年底前部分房企的降价措施有所减少。

而从房价的具体排行来看，乌鲁木齐、湛江、西宁等城市房价上涨的幅度也比较多，从特点来说，实际上是西部部分城市房价上涨过快。实际上这主要包括西北和西南的部分城市。所以预计未来此类城市后续房价管控的力度会比较大。

而从房价的同比增幅数据看，目前有11个城市房价增幅出现了下滑，这也说明此类城市房价已经回落到明年的同期水平了。尤其是深圳跌幅最大，也说明此类城市经历楼市调控后实际上出现了较为明显的增幅收窄态势，市场调整积极到位。

3、城市分类

从当前城市分类的角度看，最值得关注的实际上是三线城市的同比增幅有所回落，这个信号的含义在于，三线城市最热的楼市阶段或已经过去，当前也进入到了局部调整的阶段，所以这也体现了当前此类楼市积极健康发展的导向。另外从实际情况看，很多三线城市房价上涨过去也比较快，当前市场也开始有所降温，部分城市或有需求被透支的现象。

4、一二手房

从一二手房的价格指数来看，实际上呈现了一手房增幅大于二手房的态势，这和年底部分城市预售证管控或有松绑有关，所以价格增幅有所扩大。而二手房方面相对来说也有增幅扩大的态势，总体走势一致。（综合自新京报）